하드웨어에서 소프트웨어로…부동산 산업 새 방향 찾을까

온라인 플랫폼에서 정보 분석까지…부동산 소프트웨어 분야 성장
재건축·재개발 등 도시정비 자문 분야 필요

▲한남동 재개발 구역 일대 (사진=최아름기자)

하드웨어 중심의 부동산 산업이 소프트웨어로 전환하는 시기가 올까. 국토교통부는 지난 16일 ‘국토교통 일자리 로드맵’을 통해 총 9만 5000개의 일자리를 만들겠다고 밝혔다. 이 중 도시재생과 연계해 실제 건물이 아닌 생활 인프라 서비스를 만들어내는 일자리는 1만 1000여 개로 전체의 10%를 넘는 수준이다.


◇ 단순 매물 중개 플랫폼에서 미시·거시 정보까지

부동산 소프트웨어 산업은 주로 정보서비스였다. 스마트폰을 기반으로 한 부동산 020 서비스 플랫폼부터 시작한 부동산 소프트웨어 산업은 현재 시장 데이터 수집과 분석까지 기능이 확대됐다. 1∼2인 청년가구의 소규모 임대 주택을 찾기 위한 매물 광고 플랫폼으로 만들어진 ‘직방’과 ‘다방’ 등의 경우가 대표적이다.

중개 온라인 플랫폼을 운영하던 직방은 올라온 매물 정보를 바탕으로 부동산 시장 데이터 분석 등을 진행하고 있다. ‘다방’을 운영하는 ‘스테이션3’은 지금까지 공공에서도 수집하지 못한 동별 월 임대료 데이터를 모아 격주 단위로 업데이트 되는 통계를 020 플랫폼을 통해 제공한다. 올라온 매물을 기준으로 한 데이터이기 때문에 정확한 실제 정보와 차이가 있지만 최근 늘어나고 있는 1∼2인 월세 임대 가구를 위한 임대료 시세를 최초로 제공했다는 점에서 의미가 있다.


◇ 현 부동산 문제 해결 할 수 있는 단초

현재 발생하고 있는 재건축·재개발 문제 등을 해결할 수 있는 방안으로 꼽히기도 한다. 주택 등은 모두 사유 재산이지만 주변에 미치는 영향으로 인해 정부의 개입이 지속되고 있다. 사적 재산이 공적 영향을 받는 부분도 해결해야하지만 재건축·재개발 사업에서 지속적으로 문제가 되고 있는 것은 전문가가 부재하다는 점이다.

같은 도시정비사업 내에 있지만 전면 철거 방식이 아닌 도시재생의 경우 지역 주민들의 의견을 반영하는 ‘조합’에 공적 기능을 수행할 수 있는 전문가들이 함께 참여한다. 이 때문에 주민들의 제안이 마을 정비 계획에 반영되는 경우가 많다. 이 때문에 재건축·재개발에도 전문성이 부족한 주민들을 도울 수 있는 자문단체, 혹은 전문가 집단이 필요하다는 의견이 지속적으로 나오고 있다. 이에 따라 신탁사 등에 재건축 사업 과정을 맡기는 조합도 늘어나고 있지만 기본적으로 자신의 집을 다시 짓는다는 점 때문에 자문 역할을 수행할 수 있는 새로운 분야의 조직이 필요하다는 지적도 있다.



[에너지경제신문 최아름 기자]