에너지경제
-강남발 대형 학원가 밀집, 학군 고려 수요자 관심 높아
-학업성취도 전국 3위, 스카이캐슬 계보 잇나
-SK하이닉스 반도체클러스터·GTX A노선 등 개발 호재 대기


힐스테이트 수지구청역

힐스테이트 수지구청역 투시도 (사진=엠디엠)



[에너지경제 민경미 기자] 국내 최대 부동산개발회사인 엠디엠이 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트 수지구청역’ 견본주택을 열고 분양을 시작한다. 시공은 현대건설이 맡는다. 단지는 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1157(구 에너지관리공단부지)에 지하 3층~지상 20층, 6개동, 총 528실 규모로 조성된다.

‘힐스테이트 수지구청역’이 교육환경이 좋은 수지구에 들어서는 만큼 학구열에 불타는 학부모들의 관심이 높다는 게 엠디엠의 설명이다.

전문가들은 자녀가 있는 부모가 주거를 고를 때 학군을 중요시 여긴다고 분석한다. 자녀가 없는 수요자일지라도 전세나 매매수요를 생각해 학군을 고려하는 게 현실이다.

실제로 부동산 시장에서 학군과 아파트 가격은 매우 높은 상관성을 갖는다. 강남구 대치동 래미안대치팰리스1단지, 분당 서현학군에 인접한 서현삼성한신, 대구 수성구 범어동에 위치한 범어SK뷰 등의 경우 학군과는 다소 거리가 떨어진 다른 아파트들에 비해 1.1배에서 1.6배 정도 가격이 높게 형성돼 있다.

■ 강남발 대형학원 밀집한 수지구청역 학원가…전국 5번째 부촌

풍덕천동 수지구청역의 학원가에는 대치동, 목동의 대형학원들이 즐비하다. 신분당선과 용인-서울고속도로 개발축을 타고 강남의 외연이 서울 남쪽으로 확장되면서 강남발 대형학원들이 용인 수지구까지 분원을 냈다. 신분당선 등의 교통축을 따라 강남권으로 출퇴근하는 고소득층이 강남에 대한 대체재로 수지구를 선택했기 때문이다.

수지구는 2017년 국민건강보험공단이 조사한 직장가입자 기준 월보험료가 서울 강남구, 서초구, 성남 분당구, 과천시에 이어 전국 5번째로 높은 지자체이다. 대학원 이상 고학력자들의 거주지가 성남 분당구와 용인 수지구에 편중되고 있다는 연구결과에 비춰 볼 때 수지구의 소득수준과 학력에 대한 수요가 가속화될 전망이다.

■ 학업성취도 전국 3위…강남·분당 버금가는 수지 중·고교

2016년 중학교 국가수준 학업성취도 자료에 따르면 분당구(평균 91.1%), 강남구(평균 90.6%)다음으로 수지구가 평균 90.2%로 전국 3위를 기록했다.특 히 수지구 내 평균 학업성취도가 90% 이상인 중학교 7개 중 3개교가 풍덕천동에 위치해 수지구청역이 위치한 풍덕천동이 수지 교육의 핵심임을 알 수 있다.

2018년 수지구 중학군의 특목고·자사고 진학률 또한 약 6.3%이다. 고등학교 학교군의 경우 분당구(평균 88%), 강남구(평균 87%)에 이어 84%로 세 번째다.

풍덕천동에 위치한 수지고등학교의 경우 2015년부터 3년간 매년 23명 이상의 서울대 합격자를 배출했다. 수지구에 위치한 서원고에서 2018년 수능 만점자를 배출해 수지구 학군에 대한 타 권역의 관심이 높아지고 있다.

또한 수지구청역 학군을 도보로 이용가능하다는 점 때문에 학부모들에게 큰 관심을 받고 있다. 도보 500m 내로 통학가능한 신월초가 위치한다.

힐스테이트 수지구청역은 도보 통학 자녀들의 안전을 위해 통학로 상에 위치한 횡단보도에 ‘음성안내 보조장치’와 ‘차량 정지선 위반감지 시스템’을 설치했다. ‘옐로카펫’도 설치해 횡단보도에 진입하는 차량운전자가 보행자를 쉽게 인지할 수 있도록 할 계획이다. 풍덕천2교 아래 산책로에 방범용CCTV를 설치할 예정이다.

■ 쇼핑·교육·공원 등 풍부한 생활인프라 도보권

힐스테이트 수지구청역 단지 인근에는 신세계백화점 경기점(죽전점), 롯데마트 수지점, 이마트 죽전점, 롯데몰성복점(2019년 6월 예정), 수영장 및 헬스장을 갖춘 용인시여성회관, 수지도서관, 120여개의 의료기관이 있다.

풍부한 녹지도 장점이다. 단지 바로 앞에 위치한 성복천 조망이 가능하고, 광교산 자락, 신정공원, 정평공원, 수지생태공원 등이 가까이 있다.

■ 용인 플랫폼시티·GTX A노선 등 미래 가치 풍부

힐스테이트 수지구청역은 지하 3층~지상 20층, 6개동의 총 528실 규모다. 전용면적별로는 △59㎡A 76실 △59㎡B 4실 △62㎡ 110실 △63㎡ 6실 △75㎡ 19실 △77㎡ 1실 △79㎡A 74실 △79㎡B 4실 △84㎡A 222실 △84㎡B 12실로 구성된다.

일부 실에는 3Bay 판상형 설계를 적용했고, 가변형 벽체(59~63㎡ 타입)를 설치한다.

2.5m의 층고설계와 지상 1층의 2.7m의 층고설계로 쾌적한 실내생활이 가능하고, 최상층에는 다락 및 테라스가 조성된다.

단지 안에는 스파형 사우나, 맘스&키즈카페, 휘트니스,실내골프연습장, 독서실, 실버룸, 코인세탁실 등이 조성된다. 약 350m 길이의 순환형 산책로와 선큰정원, 커뮤니티마당, 주민운동공간 등도 들어선다.

분양 관계자는 "힐스테이트 수지구청역은 용인의 대표 주거지로 손꼽는 수지택지지구의 중심 입지에 20년 만에 들어서는 주거단지로 희소성이 높고, 교통, 교육, 편의, 공원 등 다양한 생활인프라를 한 번에 누릴 수 있을 정도로 입지여건도 우수하다"며 "용인 플랫폼시티, GTX A노선, SK하이닉스 반도체클러스터 등 굵직한 개발에 따른 수혜로 미래가치도 높아 수요자들의 문의가 잇따르고 있다"고 설명했다.

힐스테이트 수지구청역 견본주택은 신분당선 동천역인근의 용인시 수지구동천동 855번지에 있다.

     
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