신규 아파트 공급도 ‘수도권 쏠림’…양극화 심화

올해 일반분양 절반이상 수도권 공급

올해 신규아파트 공급 물량 중 절반 이상이 서울, 경기 등 수도권에 집중된 것으로 나타났다. 청약 수요의 수도권 쏠림이 심화되면서 공급에서도 양극화가 이어지고 있다는 평가다.

2일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원의 2020~2024년 민간분양 아파트를 분석한 결과, 올해 11월까지 신규로 공급된 일반분양 아파트는 총 14만 2560가구이며, 그 중 51.0%인 7만 2656가구가 수도권에서 공급된 것으로 나타났다. 수도권 공급 물량은 2023년에 이어 2년 연속으로 절반을 넘어섰다.

수도권 공급 비중 증가한 이유는 부동산 침체기에 들어서면서 분양성이 상대적으로 낮은 비수도권 물량이 대폭 감소했기 때문으로 보인다. 비수도권 공급 물량은 2021년 14만 4000여 가구에 달했지만 지난해엔 전체 물량의 43% 수준인 6만 2460여 가구로 줄었고, 올해에도 6만 9904가구만(11월까지) 공급됐다. 반면, 수도권의 경우는 감소폭이 상대적으로 적어 올해 공급 물량이 21년보다 1만 2000여 가구만 (14% 감소) 줄었다. 이에 지난해에 이어 올해에도 수도권 비중이 절반을 넘기고 있다.

비수도권은 공급 물량이 감소했음에도 경쟁률은 더 낮아졌다. 올해 비수도권에서 모집공고 한 5만 7908가구에는(특별공급 제외) 35만 9000여 명이 1순위 청약을 해 평균 6.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 최근 5년 내 가장 낮은 경쟁률로 비수도권에 청약을 신청한 사람도 2020년도의 (176만 5000여 명) 1/5 수준이다.

반면, 수도권의 경쟁률은 훨훨 날고 있다. 특히, 서울은 28개 분양 단지에 58만여 명이 1순위청약을 해 평균 122.4대 1의 1순위 경쟁률을 기록했고, 경기와 인천을 포함한 수도권 평균 경쟁률도 20.5대 1을 나타냈다.

실제로 올해 경쟁률 상위 20개 단지 중에는 전주시에서 분양한 '에코시티 더샵4차'와 아산의 '아산 탕정 삼성트라팰리스'를 제외하고는 모두 서울∙ 경기에서 분양한 단지들이 차지했다. 반면, 지방에서는 11월 충남 공주에서 분양한 '유구CITY아파트'에는 청약자가 한 명도 없었고, 강원도의 '인제 라포레 아파트'에는 생애최초 특공에만 1명이 청약을 하는데 그쳤다.

리얼하우스 김선아 분석팀장은 “아파트 공급이 수도권에 집중되는 것도 문제지만 내 집 마련 수요도 수도권 위주여서 수도권과 지방의 양극화로 인한 지역 불균형은 쉽게 해결하기 힘들 것"이라며 "근본적인 해결책은 균형 발전을 위한 지방 도시 경쟁력 강화"라고 말했다.

이현주 기자 zoo1004@ekn.kr