조경·커뮤니티의 ‘끝판왕’

공원 속 아파트에 CGV영화관까지

▲서초그랑자이의 중앙광장에는 포토존이 마련돼 있다. 김기령 기자

[에너지경제신문 김기령 기자] 아파트의 변화는 어디까지일까. 강남이라는 입지 좋은 지역에 들어선 데다가 단지 내부는 숲 속 공원처럼 조성해 도심 한복판에 있음을 잊게 만드는 아파트가 등장했다. GS건설이 야심차게 내놓은 서울 서초동 ‘서초그랑자이’가 그 주인공이다.

1978년 준공된 무지개아파트를 재건축한 서초그랑자이는 지하 4층~지상 35층, 9개 동, 총 1446가구 규모로 재탄생해 지난달 말 입주를 시작했다. 18일 기자가 단지를 방문했을 때도 이삿짐 트럭이 오가는 등 입주에 분주한 모습이었다.

▲서초그랑자이 입주를 위해 이삿짐 차량 4대가 줄지어 서 있다. 김기령 기자

◇여기가 아파트라고?…숲을 연상케 하는 조경

단지에 들어서자마자 조경 설계가 눈을 사로잡았다. 동 간 간격을 넓히고 단지 중앙을 축구장 2.5배 면적의 정원인 ‘엘리시안 야드’로 조성했다. 굵고 길게 뻗은 소나무, 팽나무, 잔디, 폭포 등이 가득했다.

바닥분수와 미스트 로드, 티하우스와 스카이워크를 유기적으로 연계한 G파고라, 진경산수원과 수경시설이 어우러진 포시즌 캐널 등 단지 전체가 숲을 연상시키다보니 산책로를 걷다보면 이곳이 강남 한복판임을 잊게 했다.

▲서초그랑자이 중앙광장에 마련된 스카이워크를 통해 산책할 수 있다. GS건설

▲서초그랑자이 클럽자이안 입구 앞에 조성된 ‘포시즌 캐널’에는 인공 폭포를 즐길 수 있는 휴식공간이 마련됐다. 김기령 기자

단지 방문 당시 만난 GS건설 관계자는 "서초그랑자이의 가장 큰 특징 중 하나가 중앙 광장 등 조경 설계"라며 "중앙 광장을 조성하기 위해 용적률은 높이고 건폐율은 낮추는 등 설계 과정에서 공을 많이 들였다"고 말했다. 서초그랑자이 용적률은 299%, 건폐율은 15%다.

단지 외곽에는 입주민이 직접 가꾸고 수확할 수 있는 텃밭도 마련했다. 텃밭 옆에는 재배한 농작물을 즉석에서 섭취할 수 있도록 야외 조리 시설과 휴식 공간 ‘자이팜 가든’도 조성됐다. 자이팜 가든은 휴양지의 야외 바를 연상케 하는 인테리어로 입주민이 소규모 파티를 즐길 수 있다.

이밖에도 단지 전체 동에 9m 높이의 필로티 설계를 적용해 지상에서 단지를 둘러봤을 때 시야가 막히지 않아 개방감이 느껴졌다. 2층에 거주해도 체감 높이는 일반 아파트 4~5층 수준이다. 저층에서도 조망권이 충분히 제공되는 것이다. 필로티 구조는 설계 당시 조합 측에서도 가장 강조한 부분이다.

구대환 서초그랑자이 조합장은 "지금까지 아파트에서 볼 수 없었던 최상급의 조경 및 커뮤니티 시설을 갖췄다"며 "포스트 코로나 시대에 입주민들이 추구하는 라이프스타일을 구현할 수 있도록 심혈을 기울였기에 무엇을 상상하든 그 이상을 경험하게 될 것"이라고 전했다.

◇아파트 커뮤니티의 ‘끝판왕’

서초그랑자이의 빼놓을 수 없는 특징은 커뮤니티 시설이다. 그 중에서도 분양 당시 가장 각광받았던 커뮤니티 시설은 영화관, CGV 살롱(Salon)이다. 국내 최초로 아파트 단지 내 영화관이 들어선다는 점에서 각종 유튜브나 소셜미디어(SNS)에서 큰 반향을 일으켰다.

▲서초그랑자이 CGV 살롱은 26석 좌석이 마련돼 있으며 영화 뿐만 아니라 각종 문화 콘텐츠가 상영될 예정이다. 김기령 기자

단지 내 상가와 연결된 선큰 플라자 하부에 위치한 CGV 살롱은 27석(장애인관람석 1석 포함)의 상영관과 각종 스낵과 음료를 구입할 수 있는 카페 라운지로 구성됐다.

영화관은 입주민 전용(입주민이 동반한 외부인은 가능)으로 운영된다. 전 좌석을 리클라이너 쇼파로 구성하고 간격 배치를 넓히는 등 골드클래스 수준의 시설을 갖췄지만 일반 영화관 비용으로 저렴하게 이용 가능하다. 영화 이외에도 뮤지컬, 오페라, 클래식, 스포츠 생중계 등 각종 문화 콘텐츠를 즐길 수 있는 곳으로 활용될 예정이다.

영화관 바로 옆에는 연회장, 키즈클럽, 악기 연습실, 스튜디오 등의 문화예술시설도 함께 조성됐다. 연회장은 현재 입주지원센터로 활용되고 있다.

▲서초그랑자이 클럽 자이안의 실내 골프 연습장 내부. GS건설

커뮤니티 시설은 호텔 리조트를 연상케 한다. ‘클럽 자이안’은 지난해 12월 GS건설이 새롭게 론칭한 커뮤니티 통합서비스 브랜드 ‘자이안 비(Xian vie)’가 적용된다. 수영장, 피트니스 센터, 실내 골프 연습장, GX룸을 비롯해 운동 후 휴식을 위한 카페테리아와 라운지도 조성된다. 수영장은 4레인으로 운영되며 온수풀과 사우나 시설이 함께 조성된다. 게스트하우스도 4실이 마련됐다.

클럽 자이안은 설계부터 입주민의 편의를 고려했다. 대부분의 아파트 커뮤니티 시설처럼 클럽 자이안도 지하에 있지만 지형을 활용한 설계 덕에 일부 시설을 제외하고는 1층에 있는 것 같은 느낌을 준다. 실제로 수영장, 피트니스 센터 등은 자연 채광이 들어와 조명 없이도 밝았고 개방감이 느껴졌다. 커뮤니티 인테리어도 특급호텔 수준으로 입주민은 단지 내에서 호캉스를 즐길 수 있다.

102동 최상층인 35층에 별도로 마련된 스카이라운지 ‘스카이큐브 카페’도 주목할 만한 커뮤니티 시설이다. 입주민들은 이곳에서 강남의 화려한 도시 전경은 물론, 우면산과 양재 시민의 숲 등 쾌적한 자연환경까지 한눈에 담으며 휴식을 취할 수 있다.

◇초역세권은 아니지만 입지적 강점 뚜렷

서초그랑자이는 전용면적 타입별로 △59㎡ 436가구 △74㎡ 102가구 △84㎡ 418가구 △90㎡ 39가구 △100㎡ 254가구 △119㎡ 186가구 △115㎡(복층) 8가구 △148㎡(펜트하우스) 3가구로 구성됐다.

지하철역이 붙어있는 초역세권은 아니지만 강남역, 양재역, 교대역, 남부터미널역 등을 모두 이용할 수 있다. 단지 바로 앞에서 버스를 타고 2~3정거장만 지나면 강남역, 교대역, 양재역 등 인근 지하철역까지 10분 내로 도착한다. 강남역까지는 도보 14분이면 도착한다.

교통 편의성과 강남 한복판이라는 입지적 강점으로 서초그랑자이는 지난 1월 전용면적 100.31㎡가 30억원에 매매되는 등 신고가를 갈아치웠다.

GS건설 관계자는 "서초그랑자이가 주거 공간이 선보이는 프리미엄 서비스의 기준을 한층 업그레이드했다"며 "강남권 랜드마크를 넘어 대한민국을 대표하는 하이엔드 주거문화의 롤모델이 될 것"이라고 말했다.


giryeong@ekn.kr