올 하반기 만기 빌라 전세의 71%...동일 금액으로 전세보증 어려워

집토스, 하반기 전세계약 만기예정 빌라 대상 조사
오는 5월부터 공시가격의 140%·전세가율 90% 적용

▲올해 하반기 만기 예정 빌라 전세계약 보증가입 가능여부. 집토스

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 수도권에서 올 하반기에 만기되는 빌라(연·다가구) 전세계약의 71%가 기존과 동일한 전세금으로 전세보증 가입이 어려울 것이라는 분석이 나왔다. 역전세난이 심화되며 세입자들에게 보증금을 반환하지 못하는 임대인들이 급격히 증가할 수 있다는 우려가 나온다.

16일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 연립·다세대 전·월세 실거래가와 주택 공시가격을 비교 분석한 결과 올 하반기에 만기 예정인 빌라 전세 계약 중 기존과 동일한 전세금으로 전세금 반환보증에 가입하지 못하는 주택이 71%에 달하는 것으로 나타났다.

오는 5월부터 변경되는 전세보증금반환보증 가입요건인 전세가율(집값 대비 전세보증금 비율) 90%를 초과하는 것이다. 다음달 발표예정인 주택 공시가격이 두 자릿수로 대폭 하락할 것이라는 전망이 우세한 가운데 공시가격이 지금보다 10% 하락하는 것을 전제로 예측한 결과다. 지역별로는 서울 68%·경기도 74%·인천 89%의 만기 예정 빌라 전세계약이 기존 보증금으로 전세금반환보증에 가입이 어려울 것으로 분석됐다.

서울에서는 강서구(90%)의 가입 불가 비율이 가장 높았고 금천구(87%)·영등포구(84%)·관악구(82%)가 뒤를 이었다.

인천에서는 남동구와 계양구(94%)·서구(90%)에서 가입 불가 비율이 높게 나타났다.

진태인 집토스 아파트중개팀장은 "전세가가 지속적으로 하락하고 있어 갭투자를 했던 임대인들은 미리보증금 반환을 준비해야 할 것"이라며 "전세보증 가입 요건에 맞추어 반전세로 전환하여 새로운 세입자를 찾는 것도 한 가지 방법"이라 전했다. daniel1115@ekn.kr