주택가격 바닥론 찍었다지만…매수자 하락 ’전망’ 기울어

직방 설문조사 1000명 중 45.9% ‘하락’ 전망
주택경기 침체 및 집값·기준금리 고점 인식 커
전세가격은 ‘전세사기·반환 리스크’ 우려로 하락

▲2023년 하반기 거주지역의 주택 매매가격을 어떻게 예상하냐는 질문에 전체 응답자 1,000명 중 45.9%가 ‘하락’할 것이라고 응답했다. 2023년 하반기 주택 매매가격 하락 전망 이유 표. 직방

[에너지경제신문 김준현 기자] 올해 상반기 부동산 규제 완화 및 기준금리 동결로 이어지며 저가 매물 위주로 국지적 거래 진행되고 있다. 이에 주택시장 바닥인가 아닌가 뜨거운 논쟁이 지속되는 상황이다.

10일 프롭테크 기업 직방은 자사 애플리케이션 이용자 1000명을 대상으로 하반기 거주 지역의 주택시장 전망을 조사한 결과 45.9%가 ‘하락’으로 답했다고 밝혔다.

지난해 말 올해 주택 매매가격 전망 설문에서 77.7%가 하락할 것이라고 예상한 결과보다 하락 응답 비율이 크게 줄었지만 하반기에도 여전히 ‘하락’할 것이라는 답변이 더 많았다는 입장이다.

그러나 하반기 주택가격을 두고 ‘상승’이라고 답한 응답자는 31.9%였으며 ‘보합’은 22.2%로 나타났다. 지난해 조사했을 때는 올해 ‘상승’이 10.2%, ‘보합’이 12.1%였는데 각각 21.7%포인트(p), 10.1%p 늘어 지난해 말 하락 전망이 주도적이었던 시장 분위기와는 달라진 모습을 알 수 있다.

응답자를 거주 지역별로 나눠 보면 지방 거주자가 하락을 전망한 비율이 48.2%로 가장 높았고, 이어 서울(47.7%), 인천(46.2%), 지방 5대 광역시(45.3%), 경기(44.3%) 순이었다.

주택 가격 하락을 전망하는 이유로는 경기침체 지속(32.5%), 현재 가격 수준이 높다는 인식(23.7%), 기준금리 동결 기조지만 금리가 높다는 인식(18.7%), 전셋값 약세로 인한 매매매물 출시(11.5%), 신규 입주 물량 증가(6.5%), 급매물 거래 후 수요심리 위축(5.2%) 등 순으로 꼽혔다.

반면 주택 매매가격이 상승한다고 전망한 이유는 저점 바닥 인식론 확산 기대가 20.7%로 가장 많았다.

이어 정부 규제 완화(20.1%), 금리 인상 기조 둔화(15.4%), 매물 거래로 인한 실수요 유입(11.9%), 경기 회복 기대(11.3%), 전셋값 회복 조짐으로 매매 상승 기대(7.5%) 등 순으로 뒤를 이었다.

거주지역의 주택 전세 가격에 대해서는 45.6%가 ‘하락’을 점쳤다. ‘보합’은 27.8%, ‘상승’은 26.6%로 각각 나타나 매매와 마찬가지로 전셋값도 하락을 전망하는 의견이 많았다.

거주지역별로는 지방 5대 광역시 거주 응답자의 54.0%가 하락을 선택했으며 뒤이어 경기(46.2%), 인천(43.1%), 지방(42.4%), 서울(42.3%) 순이었다.

전셋값 하락을 예상하는 이유로는 가장 많은 27.6%가 ‘전세 사기, 임차보증금 반환 리스크 확대’를 지목했다. 이어 △갭투자 관련 전세매물(역전세 등) 증가(25.7%) △최근 몇 년간 전세가격 급등으로 현재 가격이 높다는 인식(19.1%) △전세 대출 이자 부담으로 인한 전세수요 감소(15.6%) 등 순으로 나타났다.

반면 전세가격이 상승할 것이라고 전망하는 이유는 ‘매수 심리 위축으로 전세 수요 증가’가 25.2%로 가장 많았다. 그 다음으로는 △특정 지역의 전세 가격 회복 및 하락폭 축소(22.6%) 등 순으로 나타났다.

직방 관계자는 "여전히 경기침체를 우려하는 시장 참여자가 많고 주택가격과 금리가 아직 높다는 인식이 여전해 2023년 하반기 주택 매매가격은 하락을 전망하는 의견이 많았다"며 "전세가격은 전세사기, 역전세, 고금리 등의 여파로 하락을 전망하는 의견이 많았던 반면, 월세가격은 같은 이유로 보합 내지 상승을 전망하는 의견이 많아 월세 선호가 강해지는 시장 변화가 계속될 전망이다"고 설명했다. kjh123@ekn.kr