올 하반기 서울 아파트 청약가점 합격선, 상반기보다 9점 상승

작년 하반기 대비 18점 이상 올라

▲서울 아파트.(사진=에너지경제신문DB)

[에너지경제신문=나유라 기자] 올해 하반기 서울의 아파트 청약 당첨 가점 합격선이 올 상반기 대비 9점 오른 것으로 조사됐다. 1년 전보다는 무려 18점 이상 상승했다.

12일 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올해 7월 1일부터 이달 10일까지 청약을 진행한 서울 아파트의 평균 최저 당첨 가점은 55.4점으로 집계됐다.

이는 올해 상반기 46.5점보다 8.9점 오른 수치다.

작년 하반기 37.3점과 비교하면 18점 이상 올랐다.

청약 가점은 84점 만점으로 무주택 기간(최고 32점), 부양가족(35점), 청약통장 가입 기간(17점) 등에 따라 산정된다.

올해 하반기 서울 아파트 청약에 당첨되려면 무주택 기간 11년(24점) 이상, 부양가족 3명(20점) 이상, 통장 가입 기간 10년(12점) 이상 등의 조건을 충족해야 한다.

서울 아파트 평균 최저 당첨 가점은 부동산 시장 호황기였던 2021년 상반기 61.1점을 기록한 이후 내림세를 지속하다 작년 하반기에는 37.3점까지 떨어졌다.

그러나 올해 초 전매제한 기간 단축, 1주택자의 기존 주택 처분 의무 폐지 등 청약 관련 규제가 완화되면서 청약자 수가 많아지자 가점이 다시 상승세를 탔다.

아울러 상대적으로 수요가 많은 전용면적 85㎡ 이하 물량의 가점제 비율이 40%로 상대적으로 높은 점도 청약 가점 상승에 영향을 미친 것으로 해석된다. 서울 아파트 청약 물량은 대부분 전용면적 85㎡ 이하인데, 이 물량들은 가점제로 진행되는 비중이 여전히 많다. 분양가가 계속 높아지면서 가격 저항감이 생긴 결과 비교적 가격 부담이 적은 85㎡ 이하에 청약이 몰리면서 가점이 높아졌다는 분석이다.

또 서울은 빈 땅이 없어 재개발 혹은 재건축 정비사업으로 아파트가 공급되는데, 이 경우 일반적으로 조합원들이 대형 평형을 가져가기 때문에 일반 실수요자들의 청약이 가점제가 적용된 중소형 평형에 몰릴 수밖에 없는 점도 가점 상승의 요인으로 꼽힌다.

한편, 올해 분양한 단지 가운데 하반기 평균 청약 가점이 가장 높았던 곳은 지난 7월 분양한 용산구 용산호반써밋에이디션이었다. 이 단지 전용면적 84.23㎡는 최고 가점 79점, 최저 가점 71점으로 평균 75점을 기록했다. 이어 지난 9월 분양한 관악구 힐스테이트관악센트씨엘 전용면적 59.96㎡는 가점 평균 73점으로 뒤를 이었다. 최고 가점과 최저 가점이 각각 73점으로 동일했다. ys106@ekn.kr