PF 만기연장 비율 저조…늦어지면 대규모 부실사태 발생
건설업계는 우량자산 및 미분양 주택 값싸게 매각해야
증권가, 태영건설 워크아웃 이후 롯데·동부·신세계 지속 언급
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▲태영건설발 워크아웃 신청이 건설업계 연쇄 줄도산으로 이어질 수 있다는 전망이 제기되고 있다. 서울 영등포구 태영건설 본사. |
[에너지경제신문 김준현·이현주 기자] 태영건설발 워크아웃(기업구조 개선작업) 신청이 건설업계 연쇄 줄도산으로 이어질 수 있다는 전망이 제기되고 있다. 이는 지난 2022년 하반기부터 발생한 신용경색 사태 이후 부동산 시장 침체로 다수 부동산 사업장 수익성이 크게 악화됨에 따라 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려로 이어진 것에 따른다. 이로 인해 건설업계 및 사업현장 부도 가능성 및 미분양에 미칠 여파, 태영건설 이후 추가로 워크아웃 및 법정관리로 거론되는 건설업체가 어디 있는지 전문가를 통해 긴급진단한다. <편집자 주>
◇ 중소건설사 연쇄 부도 가능성 시사
8일 건설 및 관련업계에 따르면 이번 태영건설 워크아웃 신청은 건설업계 연쇄 줄도산사태로 이어질 수 있다는 전망이다. 특히 태영건설이 법정관리로 넘어가게 되면 협력업체의 연쇄 부도로 이어질 수 있어 건설과 금융권 모두 위기가 확산될 우려가 있기 때문이다.
김정주 한국건설산업연구원은 "지난해 상반기 중 증권사 등 제2금융권에서 취급한 PF 만기연장비율이 브릿지론이 70%, 본 PF가 50% 정도로 판단된다"며 "이렇게 되면 부동산 시장 회복이 늦어질 경우 부실 발생 규모가 더 커질 가능성이 높다"고 진단했다.
이에 "대출상환 청구가 본격화될 경우 다수 건설사가 부도 상황에 직면할 수 있고, 또한 부도 건설사가 참여 중이었던 여러 사업장이 연쇄적으로 부실화되면서 대주로 참여했던 금융기관까지 동반부실화 할 가능성이 크다"고 덧붙였다.
실제로 대한전문건설협회 등에 따르면 태영건설과 하도급 계약을 맺은 업체가 450여개로, 이들 기업이 850개 현장에서 3조원 규모의 공사를 진행한 것으로 추정했다. 또 하도급 대금을 상당 부분 외상매출채권담보(외담대) 만기 연장을 60일에서 90일로 연장하며 자체 부담에 대한 위험성도 안고 있다.
권대중 서강대 일반대학원 교수는 "중소건설사는 자금난이 더 심화될 가능성이 있고 이로 인해 부도 가능성도 염두에 두어야 한다"며 "정부는 양질의 PF현장을 지원하고 본PF를 열어줘야 하는 등의 노력을 기울여야 한다"고 설명했다.
반면 태영건설의 위기를 PF 전체 위기로 보기엔 무리가 있다는 시선도 있다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "하도급업체는 하도급대금지불보증서나 공공공사에서 발주자 직불같은 보호장치가 적용된 경우 문제가 없을 것이다"고 강조했다.
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▲증권업계에서는 롯데건설, 동부건설, 신세계건설 등을 거론하며 PF 경고음을 보내고 있다. |
◇ 건설업계, 미분양 소진에 몰두해야
이번 PF 위기 확산 우려를 두고 학회에서는 건설업계가 미분양을 저렴하게 소진하는 등 뼈를 깎는 자구책을 내놔야 한다고 강경한 목소리를 냈다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 MD상품기획비즈니스학과 교수)는 "워크아웃이 되면 일정부분 자금 결제가 되니 협력업체 중소건설사들은 충격을 최소화 할 수 있다"며 "줄도산을 피하기 위해서는 건설업계가 현재 우량 자산을 매각하거나 미분양 주택을 저렴하게 파는 등 뼈를 깎는 자구노력을 해야 한다"고 일축했다.
임재한 세종대학교 부동산학과 교수도 "이미 부동산 PF위기는 시작됐는데 그동안 정부가 계속 틀어 막아오고 있던 것이고, 이는 시장 불확실성이 해결되는 자연스러운 과정이라고 생각한다"며 "이달 정부가 마련할 PF 대책은 더 이상 해결방법이 없어 보이고, 건설업계가 미분양을 털어내는 것이 중요하다"고 강조했다.
◇ 롯데·동부·신세계건설 다음타자 지속 거론
만기가 돌아오는 PF대출에 대한 고민은 중견건설을 넘어 대형건설사로까지 번지고 있다. 특히 증권업계에서는 지속 언급되고 있는 롯데건설, 동부건설, 신세계건설 등을 거론하며 PF 경고음을 보내고 있는 중이다.
김승준 하나증권 연구원은 "롯데건설은 1분기까지 도래하는 미착공 PF 중 서울을 제외한 지역이 약 2조5000억원으로 추정되며, 최근 서울 지역에서의 청약결과가 부진하다는 점으로 인해 PF전환에 대해 보수적일 것이기에 현재의 유동성으로는 감당하기 어려운 수준으로 평가된다"고 꼬집었다.
배세호 하이투자증권은 연구원은 "태영건설 사태로 중소형 건설사들의 단기사채 조달이 더 어려워질 것으로 보인다"며 "동부건설(단기차입금 4189억원), 신세계건설(1700억원) 등 만기가 몰려 있어 주의가 요구된다"고 전망했다.
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