평택 지제동·서울 종로 등 교통·생활권 결합 입지 신고가
돈의문 2구역서 11월 ‘경희궁 에피트’ 228세대 중 134세대 일반분양

주거 눈높이가 상향 평준화되면서 아파트를 고를 때 역세권 중요도가 확대되는 추세다. 출퇴근 소요 시간을 줄이는 것은 물론 일상에서 누릴 수 있는 편의성에 대한 수요자들의 요구가 높아진 영향이다. 최근에는 단순히 역과 단지 사이의 물리적 거리를 따지는 수준을 넘어 실제 보행 동선의 편리함과 배후 생활 인프라까지 고려하는 수요가 늘면서 역·주거·편의시설이 하나로 엮인 입지가 주목받고 있다.

대중교통 이용이 수월하다는 점은 역세권 단지가 지닌 강점이다. 아울러 똑같은 역세권이더라도 역 출입구로부터 단지까지의 이동 동선이 얼마나 용이한지도 고려대상이다. 지하 보행로나 전용 통로를 통해 단지와 역사가 직결되는 설계는 폭염이나 강설·강우 등 기상 악조건의 영향을 덜 받으며 이동할 수 있어 선호도가 높다.

생활 인프라도 중요하다. 의료기관(병원·약국)과 유통시설(전통시장·대형마트), 녹지·문화공간, 학군 등이 인접할수록 통근 외에 장보기나 여가, 통학 등 일상에 쓰이는 시간을 대폭 아낄 수 있기 때문이다. 교통과 주거, 상업·문화 기능이 단일 생활권 안에서 맞물려 돌아가는 '복합 역세권'이 주목받는 이유다.

실제 시세 흐름에서도 이러한 선호도는 확인된다. 부동산R114에 따르면 올해 1~9월 평택시 전체 아파트 매매가격은 0.34% 하락했지만, 지제역이 위치한 지제동은 8.02% 큰 폭으로 상승 흐름을 보였다. 지제역더샵센트럴시티 전용 84㎡도 최근 9억4000만~9억5000만원 선에 거래되며 신고가를 갱신했다.

연말까지 서울과 수도권 일대에서는 역 접근성을 갖춘 신규 공급이 이어질 전망이다. 그 중 HL디앤아이한라는 서울 종로구 돈의문2구역 재개발을 통해 11월 중 '경희궁 에피트' 분양에 나선다. 지하 6층~지상 21층, 2개 동 규모로 조성되며 총 228세대 중 134세대가 일반에 공급된다. 주택형은 전용면적 39㎡·59㎡·84㎡로 구성된다.

이 단지는 지하철 5호선 서대문역과 3호선 독립문역 이용이 가능한 더블 역세권 입지다. 여기에 NH농협타워를 경유해 단지로 곧장 이어지는 지하 연결통로가 조성될 예정이어서 입주민의 실제 이동 편의가 크게 개선될 전망이다. 역과의 직선거리뿐 아니라 실질적인 보행 환경까지 설계에 반영했다.

배후 생활 여건도 탄탄하다. 단지 후면으로 서울적십자병원과 강북삼성병원이 맞닿아 있고 영천시장, 농협 하나로마트 등 쇼핑 시설 이용도 수월하다. 덕수초·동명여중·인창중·고 등 각급 학교가 가깝고 경희궁, 서울역사박물관, 서대문독립공원 같은 역사·문화·휴식 인프라도 지근거리에 있다. 도심 업무지구(CBD) 배후 주거지로서 교통·의료·상권·여가 요소를 두루 갖춘 셈이다.

이 밖에도 수도권 곳곳에서 역세권 신축 물량이 대기 중이다. 서울에서는 옛 홈플러스 동대문점 부지에 들어서는 '용두동 롯데캐슬'과 성북구 '동선2구역 재개발' 단지가 나란히 12월 분양 일정을 앞두고 있다. 경기 평택에서는 평택지제역 도보권인 '한화 포레나 지제역'이 현재 분양을 진행 중이며, 인천 청라국제도시에서는 서울지하철 7호선 연장 수혜 단지로 꼽히는 '청라 아크원 푸르지오'가 12월 공급될 계획이다.

각 사업지는 역사까지의 거리와 이용 노선, 인근 편의시설 구성에서 저마다 다른 강점을 지닌다. 특히 청라 아크원 푸르지오의 경우 7호선 연장선 국제업무단지역(예정) 인근에 위치하며, 인천시는 해당 노선 1단계 구간의 개통 목표 시점을 2030년으로 잡고 있다. 다만 그동안 사업 추진 일정이 늦춰진 전례가 있는 만큼 실제 개통 시기는 향후 공사 경과를 면밀히 살필 필요가 있다.

송윤주 기자 syj@ekn.kr