경제만랩, 서울 아파트·빌라 평균가 분석
서울 전체 아파트 12억8000만원…빌라는 3억3000만원
환금성 떨어져 아파트 빌라 격차 안 좁혀질 것
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▲올해 11월 서울 아파트·빌라 평균매매가. 경제만랩 |
7일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산 주택가격동향을 분석한 결과, 올해 11월 서울 아파트와 빌라의 평균 매매가격은 각각 12억8220만원과 3억3149만원으로 격차가 9억5000만원이나 났다. 서울 아파트 1채를 살 돈으로 빌라는 3.8채를 살 수 있는 셈이다.
특히 한강 이남에서 가격 격차는 더 벌어졌다. 한강 이남 아파트 평균 매매가격은 15억3099만원이지만 빌라는 3억4796만원으로 약 4.4배 차이 났다.
한강 이북 아파트 평균은 10억642만원, 빌라 3억1365만원으로 아파트가 빌라보다 평균 3.2배 비쌌다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강동구 아파트 ‘고덕아르테온’ 전용면적 59㎡는 지난달 10억7000만원에 거래됐으나, 강동구 빌라 ‘암사빌라’ 59㎡는 3억4800만원에 계약됐다.
은평구에서도 아파트 ‘백련산해모로’ 59㎡가 7억5000만원에 거래됐지만, 빌라 ‘이노컨스빌’ 같은 면적은 3억4800만원에 손바꿈했다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "최근 몇 년간 서울 아파트 가격이 급등하면서 실수요자들이 상대적으로 가격이 저렴한 빌라로 눈길을 돌리고 있다"며 "그러나 빌라는 아파트와 비교해 환금성이 떨어지고 가격 방어도 어렵다는 인식 탓에 아파트와 빌라 가격 격차가 좁혀지지 않고 있다"고 말했다.
한편 올해 1~10월 서울 빌라 매입비중은 역대 최고치를 기록한 것으로 조사됐다.
한국부동산원의 주택유형별 매매량을 살펴보면, 올해 서울의 주택 매매량 5만611건 중 빌라는 3만1350건으로 전체의 61.9%를 차지했다. 이는 2006년(1~10월 기준) 이래 가장 높은 비중이다. 같은 기간 서울 아파트 매매량은 1만3622건에 그쳐 매입비중이 26.9%로 역대 가장 낮았다. kjh123@ekn.kr
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