지난달 용산구 아파트 평당 가격, 6509만원으로 서울 내 3위
대통령 집무실 이전·한남뉴타운 재개발 등 각종 호재 영향
전문가 "용산구 집값, 향후에도 서울 내 3위 자리 유지할 수도"
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▲용산구 아파트 가격이 서울 내 3위 자리를 굳히며 기존 3위였던 송파구와의 격차를 벌리고 있다. 사진은 용산구 내 한 아파트 단지 전경. 사진=에너지경제신문 김다니엘 기자 |
[에너지경제신문 김다니엘 기자] 용산구가 송파구를 제치고 서울 내 자치구 중 집값 상위 3위 자리에 오른 것도 모자라 격차를 조금씩 벌리면서 오랫동안 지켜왔던 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)의 명성이 위협받고 있다.
2일 KB국민은행에 따르면 지난달 용산구의 3.3㎡(평)당 아파트 매매가격은 6509만원으로 강남구(8564만원), 서초구(7835만원)에 이어 서울 내 자치구 중 세 번째로 비싼 것으로 집계됐다. 송파구(6327만원)는 4위 자리에 위치했다.
강남 3구의 한 축인 송파구의 평당 가격은 지난해 8월까지만 해도 6135만원으로 용산구(6106만원)보다 높았다. 하지만 지난해 9월 용산구의 평당 가격은 3년 만에 송파구를 앞질렀고 이내 격차를 180만원 이상으로 벌렸다.
용산구의 평당 가격이 송파구를 앞지른 것에는 지난 1년간의 집값 변화가 주요했다.
용산구 아파트 가격은 부동산 시장이 하락 곡선을 그리기 시작한 지난해 7월 이후 3.54% 떨어졌다. 이는 서울 25개 구 중 가장 작은 낙폭이다.
해당 기간 송파구 아파트 가격은 10%나 하락하며 용산구와 대비를 이뤘다.
일부 수요자들 사이에서는 지난 1년 동안 용산구가 서울에서 가장 작은 낙폭을 기록할 수 있었던 데에는 대통령 집무실 용산 이전 및 각종 개발 호재가 큰 영향을 끼쳤다는 목소리가 나오고 있다.
앞서 지난해 5월 윤석열 대통령은 대통령 집무실을 용산으로 이전했다.
여기에 더해 용산공원 조성, 국제업무지구 개발, 한남뉴타운 재개발, 광역급행철도(GTX)-B 노선 개발 등 호재가 겹치면서 용산구가 부동산 시장 하락기에도 집값을 방어할 수 있었다는 분석이다.
반면 송파구는 대단지 아파트 가격 하락 여파와 잠실주공5단지 재건축 난항 등의 이유로 부침을 겪어왔으며 수요자들이 강남 3구 중에서도 서초구, 강남구로 이주하려는 경향이 더욱 강해져 상대적으로 고전을 면치 못했다는 해석이 뒤따른다.
이러한 변화는 최근 용산구와 송파구의 아파트 거래 가격에서도 여실히 나타난다.
용산구 서빙고동 ‘신동아아파트’ 전용면적 166㎡는 지난 5월 31일 36억7000만원에 거래되면서 송파구 내 부촌으로 평가되는 잠실동 ‘아시아선수촌아파트’ 전용면적 151㎡의 최근 실거래가(35억원)를 앞질렀다.
용산구에서는 신고가 행진 또한 이어지고 있다.
용산구 이태원동 ‘청화아파트’ 전용 174㎡는 지난달 8일 32억5000만원에 계약을 체결하면서 신고가를 기록했다. 이는 지난 4월에 기록된 직전 최고가(30억2000만원)에 비해 2억3000만원 상승한 가격이다.
일부 전문가들은 용산구 집값이 송파구를 앞지른 것에는 고급 아파트 단지 등의 특수성이 크게 작용한다는 점을 시사했다.
김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "용산구 집값이 오른 것은 사실이지만 해당 지역에는 일반 아파트 가구수가 많지 않고 ‘한남더힐’, ‘나인원한남’ 등 고급 아파트 단지가 다수 위치한다"며 "이러한 초고가 아파트들의 영향으로 평당 가격은 많이 올랐겠지만 시가총액으로는 송파구를 이길 수 없다"라고 설명했다.
김 소장은 이어 "잠실주공5단지가 재건축되지 않는 한 송파구가 용산구를 다시 앞지르기는 어려울 것"이라며 "용산구는 향후에도 서울 내 3위 자리를 유지할 것"이라고 예측했다.
daniel1115@ekn.kr
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