[고양=에너지경제신문 강근주 기자] 고양특례시가 공동주택 부실시공을 예방하고 시민안전을 확보하기 위해 아파트 신축공사 현장 및 노후 아파트에 대한 안전점검을 강화한다.
현재 신축 중인 아파트 시공 품질을 높이고 안전성 확보를 제고하기 위해 고양시는 시공 현장점검에 적극 나서고 있다. 시공사와 감리사를 대상으로 민간 전문가로 구성된 품질점검단과 함께 점검을 실시해 분쟁을 사전 예방하고 있다. 작년 총 13개 단지 현장점검을 통해 419건을 시정 조치했다.
이동환 고양특례시장은 21일 "공동주택 안전관리는 시민생활 기본인데도 원칙이 제대로 지켜지지 않아 시민안전을 위협하고 있다"며 "신축공사 현장부터 노후 공동주택, 소규모 공동주택까지 점검범위를 확대하고 전문성을 강화해 철저하게 시민안전을 확보하겠다"고 말했다.
◆ 국토부와 무량판구조 합동점검…11개 단지 이상 무!
작년 4월 인천시 검단 소재 공동주택 무량판 구조 지하주차장 붕괴사고 발생으로 공동주택 입주자 불안감이 커졌다. 고양시는 이에 따라 국토부와 공동으로 작년 8월부터 9월까지 무량판 구조를 적용한 민간건설 아파트 단지 전수조사를 실시했다.
1차 안전진단은 고양시가 구조도면 검토 및 육안 점검을 실시해 구조적 불안전성을 점검했다. 2차는 국토부와 합동으로 구조도면 적정성을 검토했다. 육안 점검 및 비파괴 검사로 전단보강근 배근 상태와 콘크리트 강도를 측정하고 국토안전관리원의 측정값 검증을 받아 신뢰성과 객관성을 확보했다.
국토부가 발표한 최종 결과에서 고양시 관내 11개 단지(2017년 이후 준공)는 모두 전단 보강설계 및 전단보강근에 대한 구조계산서가 구조 도면과 일치했다. 전단보강근 배근 상태, 콘크리트 압축강도 등도 적정한 것으로 나타났다.
무량판 구조는 제대로 작성된 설계도면에 따라 견실히 시공하면 구조적 안전성은 물론 층간 소음 저감, 공간 활용 향상, 비용절감 효과가 있는 공법으로 알려졌다. 고양시는 설계에 따라 시공이 이뤄지도록 공사현장에 대한 관리감독과 안전점검을 강화해 나갈 방침이다.
◆ 노후아파트 지하주차장 36곳 안전점검 실시
올해 1월부터 4월까지 노후 공동주택에 대한 안전을 확보하기 위해 고양시는 공동주택 지하주차장 36곳에 대한 민-관 합동 안전점검을 실시한다. 점검대상은 30년 이상 지난 제3종 시설물 미지정 24개 단지와 공동주택관리주체 수요조사 후 점검 필요성이 인정된 10개 단지다.
점검사항은 지하주차장 기둥-보-슬래브 등 주요 구조부 균열, 처짐 및 휨 여부, 지하수위 상승에 따른 바닥판 변위, 콘크리트 피복 박락 및 철근 노출(녹 발생), 지하주차장 상부 설계하중 초과 중량물 적재 여부 등이다.
또한 공동주택 관리에서 실질적인 주체인 입주자대표회의 전문성을 강화하기 위해 ‘공동주택 입주자대표회의 운영교육’도 실시한다. 교육에는 △입주자대표회의 및 선거관리위원회 운영 △공동주택관리법 및 관리규약 △주택관리업자 및 사업자 선정 지침 △장기수선계획 및 장기수선충당금 △공동주택 회계 관리 등을 이해하기 쉽게 사례 중심으로 설명한다.
◆ 노후 소규모 공동주택 10개단지 안전점검 실시
고양시는 작년 4월~7월, 10월~12월 두 차례에 걸쳐 관내 노후 연립주택-다세대 등 비의무관리대상 소규모 공동주택까지 범위를 확대해 안전점검을 실시했다.
준공년도 15년 이상 지난 소규모 공동주택 10개 단지에 대해 기초-지반 및 건축물 하중, 주변 환경조건 변동사항, 구조 부재 변경, 건축물 기울기, 균열, 결함 등 전반적인 상태를 조사했다.
점검 결과 철근부식, 콘크리트 균열 및 박락, 누수, 조적벽체 균열, 담장 파손 등 정기적인 관찰이 필요한 경우는 많았으나 구조안전상 중대한 결함은 발견되지 않았다. 안전점검 결과 및 보수-보강 방법은 소유주에게 개별 안내했다. 고양시는 매년 예산을 확보해 노후 소규모 공동주택에 대한 안전점검을 지속 추진할 계획이다.
또한 건축사, 건축시공, 토질 및 지반, 토목구조, 건설안전 등 7개 분야 민간 전문가 56명으로 이뤄진 건축안전자문단도 운영한다. 자문단은 기존 건축물 및 공사현장 재난예방, 시설물 점검, 보수보강 방안 등을 지원한다. 시민 안전을 위협하는 안전사고 발생 시 즉각적인 건축물 긴급점검에 협력대응하고 건축제도 개선을 위한 자문도 수행한다.
이동환 시장은 "노후계획도시 특별법 제정에 발맞춰 새로운 도시정비계획을 마련하는 한편, 기존 노후주택 및 신축주택에 대한 안전관리를 강화해 안전하고 쾌적한 주거환경을 구축하겠다"고 말했다.
kkjoo0912@ekn.kr
현재 신축 중인 아파트 시공 품질을 높이고 안전성 확보를 제고하기 위해 고양시는 시공 현장점검에 적극 나서고 있다. 시공사와 감리사를 대상으로 민간 전문가로 구성된 품질점검단과 함께 점검을 실시해 분쟁을 사전 예방하고 있다. 작년 총 13개 단지 현장점검을 통해 419건을 시정 조치했다.
이동환 고양특례시장은 21일 "공동주택 안전관리는 시민생활 기본인데도 원칙이 제대로 지켜지지 않아 시민안전을 위협하고 있다"며 "신축공사 현장부터 노후 공동주택, 소규모 공동주택까지 점검범위를 확대하고 전문성을 강화해 철저하게 시민안전을 확보하겠다"고 말했다.
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▲이동한 고양특례시장(가운데). 사진제공=고양특례시 |
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▲고양특례시 무량판 아파트 안전점검 현장. 사진제공=고양특례시 |
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▲고양특례시 무량판 아파트 안전점검 현장. 사진제공=고양특례시 |
작년 4월 인천시 검단 소재 공동주택 무량판 구조 지하주차장 붕괴사고 발생으로 공동주택 입주자 불안감이 커졌다. 고양시는 이에 따라 국토부와 공동으로 작년 8월부터 9월까지 무량판 구조를 적용한 민간건설 아파트 단지 전수조사를 실시했다.
1차 안전진단은 고양시가 구조도면 검토 및 육안 점검을 실시해 구조적 불안전성을 점검했다. 2차는 국토부와 합동으로 구조도면 적정성을 검토했다. 육안 점검 및 비파괴 검사로 전단보강근 배근 상태와 콘크리트 강도를 측정하고 국토안전관리원의 측정값 검증을 받아 신뢰성과 객관성을 확보했다.
국토부가 발표한 최종 결과에서 고양시 관내 11개 단지(2017년 이후 준공)는 모두 전단 보강설계 및 전단보강근에 대한 구조계산서가 구조 도면과 일치했다. 전단보강근 배근 상태, 콘크리트 압축강도 등도 적정한 것으로 나타났다.
무량판 구조는 제대로 작성된 설계도면에 따라 견실히 시공하면 구조적 안전성은 물론 층간 소음 저감, 공간 활용 향상, 비용절감 효과가 있는 공법으로 알려졌다. 고양시는 설계에 따라 시공이 이뤄지도록 공사현장에 대한 관리감독과 안전점검을 강화해 나갈 방침이다.
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▲고양특례시 노후아파트 지하주차장 긴급 안전점검. 사진제공=고양특례시 |
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▲고양특례시 노후아파트 지하주차장 긴급 안전점검. 사진제공=고양특례시 |
올해 1월부터 4월까지 노후 공동주택에 대한 안전을 확보하기 위해 고양시는 공동주택 지하주차장 36곳에 대한 민-관 합동 안전점검을 실시한다. 점검대상은 30년 이상 지난 제3종 시설물 미지정 24개 단지와 공동주택관리주체 수요조사 후 점검 필요성이 인정된 10개 단지다.
점검사항은 지하주차장 기둥-보-슬래브 등 주요 구조부 균열, 처짐 및 휨 여부, 지하수위 상승에 따른 바닥판 변위, 콘크리트 피복 박락 및 철근 노출(녹 발생), 지하주차장 상부 설계하중 초과 중량물 적재 여부 등이다.
또한 공동주택 관리에서 실질적인 주체인 입주자대표회의 전문성을 강화하기 위해 ‘공동주택 입주자대표회의 운영교육’도 실시한다. 교육에는 △입주자대표회의 및 선거관리위원회 운영 △공동주택관리법 및 관리규약 △주택관리업자 및 사업자 선정 지침 △장기수선계획 및 장기수선충당금 △공동주택 회계 관리 등을 이해하기 쉽게 사례 중심으로 설명한다.
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▲고양특례시 공동주택 입주자대표회의 운영교육. 사진제공=고양특례시 |
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▲고양특례시 전경. 사진제공=고양특례시 |
고양시는 작년 4월~7월, 10월~12월 두 차례에 걸쳐 관내 노후 연립주택-다세대 등 비의무관리대상 소규모 공동주택까지 범위를 확대해 안전점검을 실시했다.
준공년도 15년 이상 지난 소규모 공동주택 10개 단지에 대해 기초-지반 및 건축물 하중, 주변 환경조건 변동사항, 구조 부재 변경, 건축물 기울기, 균열, 결함 등 전반적인 상태를 조사했다.
점검 결과 철근부식, 콘크리트 균열 및 박락, 누수, 조적벽체 균열, 담장 파손 등 정기적인 관찰이 필요한 경우는 많았으나 구조안전상 중대한 결함은 발견되지 않았다. 안전점검 결과 및 보수-보강 방법은 소유주에게 개별 안내했다. 고양시는 매년 예산을 확보해 노후 소규모 공동주택에 대한 안전점검을 지속 추진할 계획이다.
또한 건축사, 건축시공, 토질 및 지반, 토목구조, 건설안전 등 7개 분야 민간 전문가 56명으로 이뤄진 건축안전자문단도 운영한다. 자문단은 기존 건축물 및 공사현장 재난예방, 시설물 점검, 보수보강 방안 등을 지원한다. 시민 안전을 위협하는 안전사고 발생 시 즉각적인 건축물 긴급점검에 협력대응하고 건축제도 개선을 위한 자문도 수행한다.
이동환 시장은 "노후계획도시 특별법 제정에 발맞춰 새로운 도시정비계획을 마련하는 한편, 기존 노후주택 및 신축주택에 대한 안전관리를 강화해 안전하고 쾌적한 주거환경을 구축하겠다"고 말했다.
kkjoo0912@ekn.kr
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