최근 아파트 1순위 분양 경쟁률, 10대 건설사가 그 외 건설사 대비 3배 높아
부동산 경기 불황 속 수요자들의 ‘옥석가르기’ 원인
▲10대 건설사 1순위 경쟁률이 그 외 건설사에 비해 약 3배 높은 것으로 나타났다.
# 지난해 12월 경기 화성시 장지동에 위치한 '동탄레이크자연앤푸르지오(2020년 입주)'의 전용 84㎡는 8억9500만원(10층)에 실거래됐다. 바로 옆에 위치한 '금호어울림레이크2차'(2019년 입주) 전용 84㎡는 지난 2월 6억6800만원(6층)에 거래돼 두 단지의 매맷값 차이는 2억2700만원에 달한다.
최근들어 부동산 경기 불황과 프로젝트파이낸싱(PF) 위시 등으로 대형 건설사의 유명 브랜드로 아파트 수요가 쏠리고 있다. 10대 건설사(시공능력평가 기준) 청약 1순위 경쟁률이 그 외 건설사에 비해 약 3배 높고 같은 새 아파트·평수라도 매매가에 큰 차이를 보이는 것으로 나타났다.
13일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 지난해부터 최근 3월까지 한국부동산원 청약홈 자료(3월 6일 기준)를 분석해보니 10위 이내 상위권 대형건설사 아파트들의 분양 경쟁률이 기타 건설사들에 비해 3배나 높은 것으로 나타났다.
시공능력평가 1~10위 건설사들의 전국 1순위 평균 경쟁률은 15.38대 1을 기록한 것으로 조사됐다. 나머지 건설사 1순위 평균 경쟁률인 5.85대 1과 비교하면 약 3배 높은 수치다.
1순위 마감에 성공한 단지도 10대 건설사는 전국 117개 단지 중 60%인 70개 단지가 마감에 성공한 반면, 그 외 건설사는 전국 214개 단지 중 30%인 65개 단지에 그쳤다.
이 기간 동안 전국에는 총 331개 단지, 12만1786가구가 일반공급됐으며 이 중 10대 건설사는 117개 단지 5만7723가구를 분양했다. 그 외 건설사는 214개 단지 총 6만4063가구를 분양했다.
이처럼 대형 건설사들의 '유명 브랜드'로 수요가 쏠린 것은 최근 크게 이슈가 된 부동산 PF(프로젝트파이낸싱)사태도 큰 영향을 끼쳤다. 예비 청약자들의 통장 사용이 신중해지면서 시공 안정성을 보유한 브랜드 아파트로 대거 몰렸기 때문이다. 브랜드 신뢰도, 재무 안정성, 품질, 인지도, 특화 설계 등 다방면에서 10대 건설사 브랜드가 우위를 점하고 있을 뿐만 아니라 향후 가격 상승 기대감도 비브랜드 아파트보다 더 크기 때문이다.
실제로 올해 분양시장에서 “뜨거운 감자"로 불린 서초구 잠원동의 '메이플자이'는 81가구(특별공급 제외) 모집에 3만5828건이 접수돼 1순위 경쟁률 442.32대 1을 기록했다. 분양가 상한제 적용으로 주변 시세보다 저렴하며 브랜드 단지인 만큼 향후 시세차익이 기대되기 때문에 이러한 결과가 나온 것으로 보인다.
리얼투데이 관계자는 “올해 청약 시장에 등장하는 10대 건설사 단지에도 수요자들의 많은 관심이 모일 것"이라고 전망했다.
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