‘강남 상징’ 은마아파트 재건축 10년 표류 끝 확정

35층 높이제한 폐지로 사업 급물살, 신속통합기획 8개월 만에 확정

공공분양·공원·저류조 등 인프라 강화 강남 재건축 ‘상징 단지’ 새 출발

서울 강남구 대치동의 대표적 노후 단지인 은마아파트 재건축이 10년 넘는 표류 끝에 서울시 심의를 거쳐 확정됐다. 사업은 최고 49층·총 5893세대 규모로 추진되며, 이 중 1090세대는 공공주택으로 공급된다.

시는 지난 1일 제9차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 열고 '대치동 은마아파트 재건축 정비계획 결정안'을 수정가결했다고 2일 밝혔다.

은마아파트는 1979년 준공 이후 46년이 지난 노후 단지로, 주거환경 개선과 안전 확보 필요성이 지속적으로 제기돼 왔다. 2015년 주민 제안 계획안은 50층으로 검토됐으나 35층 규제로 무산됐고, 2023년에는 최고 35층으로 정비계획이 결정됐었다. 이번 결정으로 높이 제한이 완전히 해제되면서 사업은 급물살을 탈 전망이다.

이번 정비계획 변경은 올해 1월 자문 신청 후 약 8개월 만에 확정됐다. 이는 2023년 도입된 신속통합기획(패스트트랙) 방식에 따른 것으로, 별도 기획설계 없이 전문가 집단 자문(3회 내외)을 거쳐 주민 제안안을 다듬은 후 도시계획위원회 심의에 상정해 신속하게 추진할 수 있었다.

재건축으로 조성될 은마아파트에는 대치동 학원가와 학여울역 인근 두 곳에 지역 주민을 위한 공원이 마련된다. 학원가 쪽 공원 지하에는 400대 규모 공영주차장을 조성하고, 개방형 도서관도 설치될 예정이다. 또한 대치역 일대 침수 피해를 막기 위해 4만㎥ 규모 저류조가 설치되며, 미도·선경아파트에도 저류조 설치가 예정돼 있다.

단지 중앙에는 남북 방향 20m 폭 공공보행통로가 조성돼, 재건축 정비계획이 결정된 미도아파트 공공보행통로와 양재천을 연결하는 입체보행교와 연계된다. 이를 통해 대치생활권과 개포생활권을 연결하는 효과가 기대된다.

이번 정비계획에는 공공분양주택 공급도 포함됐다. 역세권 용적률 특례를 적용해 용적률 완화분 일부를 활용, 공공임대주택 231세대와 공공분양주택 182세대를 추가 공급할 예정이다. 전문가 간담회를 통해 신혼부부와 다자녀 가구 특별공급 등 세부 방안도 마련할 계획이다.

시 관계자는 “은마아파트 재건축은 속도, 공공책임, 삶의 질 개선이라는 3가지 키워드가 잘 반영된 사례"라며 “용적률 완화로 추가 공급되는 공공분양주택의 공급 대상과 방법도 구체화해 나가겠다"고 말했다.

서예온 기자 pr9028@ekn.kr