5대은행 주담대 고정형 연 4.41~6.39%
변동형 연 4.38~6.38%로 소폭 낮아
은행채 5년물 하락하며 고정금리 ‘뚝’
변동금리 차주 비중 65.8%…추가 인상 부담

은행권의 주택담보대출 고정형 금리가 하락세를 보이고 있다. 시장금리가 하락하면서 고정형 금리는 최근 변동형 금리와 비슷한 수준까지 낮아졌다.

다만 최근 변동형 금리를 선택하는 차주들이 늘어난 만큼 향후 기준금리 인상에 따른 이자 확대 우려는 커지고 있다.

9일 각 은행에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행의 주담대 고정형(혼합·주기형) 금리는 이날 기준 연 4.41~6.39%로 나타났다. 지난달 15일 연 4.71~6.74%와 비교해 상단은 0.35%포인트(p), 하단은 0.3%p 낮아졌다.

이는 변동형 금리와 비슷한 수준이다. 이날 5대 은행의 주담대 변동형 금리는 연 4.38~6.38%로 고정형 금리보다 상단은 0.01%p, 하단은 0.03%p 낮은 데 그쳤다. 지난달 15일 기준 변동형 금리는 4.36~6.29%로, 당시와 비교하면 하단은 0.02%p, 상단은 0.09%p 높아졌다.

최근 은행채 장기 금리가 낮아지면서 주담대 고정형 금리가 하락하고 있다는 분석이 나온다. 금융투자협회에 따르면 주담대 고정형 금리의 기준이 되는 은행채(무보증·AAA) 5년물 금리는 지난달 1일 4.514%에서 이달 6일 4.045%로 0.469%p 내렸다. 하반기 기준금리 인상과 추가 인상 가능성에 장기 금리가 급등세를 보였지만, 최근에는 안정된 모습을 보이고 있는 것으로 해석된다.

정부의 국고채 발행 물량 축소도 영향을 미친 것으로 보인다. 국고채 공급이 줄면서 채권 가격이 상승하고 국고채 금리가 낮아지며 은행채 금리 하락으로 이어지고 있다는 분석이다. 앞서 정부는 지난달 국고채 경쟁입찰 물량을 기존 계획보다 5조원 축소한 12조원으로 줄였고, 11월에도 국고채 발행 물량을 당초 계획 대비 5조원 축소한 12조원으로 결정했다. 인공지능(AI) 투자 수익성 우려에 따라 상대적으로 안전한 국채에 자금이 몰리는 안전자산 선호 현상도 나타나고 있다.

반면 변동형 금리는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)와 연동돼 상승세를 보이고 있다. 은행연합회에 따르면 지난 9월 신규 취급액 기준 코픽스는 3.43%로 전월 대비 0.25%p 상승했다. 상승 폭은 3년 10개월 만에 최대 수준이다. 신규 취급액 기준 코픽스는 지난 4월부터 7월까지 4개월 연속 높아졌다가 8월에는 제자리걸음을 보였으나 9월에 다시 상승세가 시작되며 오름폭도 크게 확대됐다.

코픽스는 은행이 실제 취급한 예·적금, 은행채 등 수신 상품 금리가 인상되거나 인하될 때 이를 반영해 움직인다. 최근 은행들이 기준금리 인상에 따라 예적금 등 수신 상품 금리를 잇따라 올리면서 코픽스가 상승하고, 이는 변동형 대출 금리에도 영향을 미치고 있다.

문제는 최근 변동형 금리가 고정형 금리보다 낮은 수준으로 형성되면서 변동형 금리 차주가 늘었다는 점이다. 한국은행에 따르면 지난 9월 주담대 신규 취급액 기준 변동금리 비중은 65.8%로 나타났다. 지난해 10월 6%까지 떨어졌지만 이후 변동형 금리를 선택하는 차주들이 늘어나며 올해 들어 60%를 넘어섰다.

변동형 금리는 향후 시장금리 변화에 민감하게 반응하는 만큼 기준금리 인상이 지속되면 차주들의 이자 부담이 커질 수 있다. 한은은 지난달 기준금리를 연 3%로 동결했지만, 시장에서는 이달 추가 인상을 재개하고 내년 상반기까지 인상 기조를 이어갈 수 있다는 전망이 나온다. 최종 기준금리는 연 3.5% 수준일 것이란 관측도 나오고 있다.

기준금리 인상이 재개되면 고정형 금리도 상승 압력을 받을 수 있어 현재의 하락세가 이어질지도 불분명하다. 은행권 관계자는 “고정형 금리가 낮아지는 추세지만 앞으로도 계속 낮아진다고 보기는 어렵다"며 “예상보다 기준금리 추가 인상 신호가 강하게 나올 경우 은행채 금리의 반등 압력이 커질 수 있다"고 말했다.

송두리 기자 dsk@ekn.kr