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▲사진=연합뉴스 제공 |
[에너지경제신문 송두리 기자] 부산의 부동산 시장이 호황을 맞고 있다. 주택담보대출 규제 강화 등의 악재 속에서도 전국 최고 청약경쟁률을 기록하는 등 활황을 띠고 있다. 전문가들은 하반기에도 지금의 상승세가 이어질 것으로 전망한다.
◇ 부산 청약 성적표…전국 최고 수준
금융결제원에 따르면 상반기 부산에서는 총 200가구 이상, 총 18개 단지를 분양했다. 대부분 1순위 마감하는 등 인기가 높았다. 상반기 부산의 청약 경쟁률은 78대1으로 전국 최고 수준을 기록했다. 전국 17개 시·도 중 청약 경쟁률이 높은 전국 상위 10개 단지 중 5개 단지는 부산의 아파트로 나타났다.
평균 1위 청약 경쟁률을 기록한 아파트는 4월 해운대구에서 분양한 ‘마린시티 자이’다. 평균 청약 경쟁률 450대1을 기록했다. 2위는 평균청약률 327대1을 기록한 연제구 ‘거제센트럴 자이’였다. ‘연산 더샵’(238대1)은 4위, 동래구 ‘힐스테이트 명륜’(164대1)은 5위를 기록했다.
아파트 가격의 상승세도 두드러졌다. 부산 상반기 아파트 매매가격은 853만원으로 작년 하반기 835만원 보다 2.16% 올랐다. 올 상반기 수도권 제외지역 아파트 평균 매매가격은 3.3㎡당 695만원으로 작년 보다 0.29% 오르는 데 그쳤다. 대구는 -2.02%, 경남은 -0.14% 하락하면서 부산지역의 아파트 가격 상승세가 예상밖이라는 평가도 나온다.
◇ 주택담보대출 규제 등의 악재에도 활황…"풍선효과" 영향
부산 부동산 시장의 예상 밖의 선전은 ‘풍선효과’ 의 영향으로 보고 있다. 5월 지방으로 주택담보대출 규제가 확대됐지만 대출 규제 강화 대상에서 빠진 신규 분양시장으로 소비자들이 몰렸다는 것이다. 또한 저금리 기조와 브렉시트 등으로 금융시장의 불확실성이 커지자 투자처를 찾지 못한 투자금이 부동산 시장으로 몰린 결과라는 분석이다.
부동산 관계자들은 부산의 부동산 시장의 상승세가 한순간에 꺾이지 않을 것이라고 전망한다. 부산의 주택가격과 전세가격은 단기간에 오른 거품이 아니라 꾸준한 상승세를 보인 결과이기 때문이다.
실제로 최근 5년간 아파트 평균 매매가 상승폭을 보면 부산 집값의 상승폭은 지방 평균 집값의 상승폭보다 낮다. 수도권 제외지역 3.3㎡당 아파트 매매가는 2011년 551만원에서 올 상반기 695만원으로 26.13% 올랐다. 부산지역은 같은기간 700만원에서 853만원으로 21.86%올랐다.
◇ 서부산권역, 새로운 주거지역으로 부상
부산의 하반기 부동산 시장의 전망이 밝은 가운데 서부산권이 새로운 주거지로 부상하고 있다. 부산시가 서부산권 개발에 사활을 걸고 있는 등 다양한 개발호재가 서부산권으로 이동하고 있기 때문이다. 시는 2020년 완공을 목표로 서부산권에 명지국제신도시, 부산진해경제자유구역 등을 개발할 예정이다. 이외에도 ‘동-서부산권 연결도로망 사업’, ‘만덕3터널’, ‘부산 에코델타시티’ 사업 등을 조성한다.
개발 호재로 인한 지역 개발의 기대감에 따라 아파트 수요층도 몰리고 있다. 서부산에서 노후아파트 비율이 높은 괴정동에서 5월 분양한 ‘괴정 어반 푸르지오’는 최고 45대1의 경쟁률을 기록하는 등 수요층의 관심이 높다.
◇ 하반기 14개 단지, 1만5796가구 공급
이에 따라 하반기 부산에서만 14개 단지에서 총 1만5796가구가 공급된다.
대림산업은 부산 강서구 명지국제신도시 복합4블록에 짓는 ‘e편한세상 명지’를 오는 8월 분양한다. 지하 2층~지상 27층, 4개동, 전용 87㎡, 98㎡ 등 총 377가구로 규모다. 부산신항만, 김해 신공항 등이 가까이에 있어 교통 여건이 좋다. 입주는 오는 2019년 예정이다.
GS건설은 중순 부산시 남구 대연동 630-1번지 일원에 짓는 ‘대연자이’를 오는 8월 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 9개동, 총 965가구(일반 분양 621가구)로 구성된다. 부산지하철 2호선 경성대역, 부경대역이 단지 가까이에 있다. 입주예정일은 2019년 3월이다.
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