부동산11·3대책으로 재개발 단지 ‘수혜’…연말 3440가구 일반분양 예정
[에너지경제신문 유수환 기자] 11·3대책 발표로 서울 지역은 재건축 대신 재개발 사업이 수요자들의 새로운 투자처로 부상하고 있다.
강남4구는 전매가 금지됐고 강남4구 이외 지역의 공공택지 분양분 역시 전매가 금지됐다. 민간택지의 경우도 기존 전매제한 기간 6개월에서 1년이 더해진 1년 6개월까지 분양권 전매가 제한 됐다.
1순위 자격도 강화돼 세대주가 아닌 자, 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자와 그 세대에 속한 자, 2주택이상 소유자 등은 1순위에서 제외된다.
결국 청약자들은 전매금지로 타격이 예상되는 강남4구를 제외하고 비(非)강남권으로 눈을 돌릴 것으로 예상 된다.
특히 서울에서 강남권의 재건축을 제외하고 신규주택 공급의 큰 비중을 차지하는 재개발 분양시장은 강남권에 비해 상대적으로 위축이 덜할 전망이다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 "과거 참여정부 시절에도 다양한 재건축 규제가 쏟아졌지만 마포구, 성동구 등 재개발 추진 지역들은 활발하게 움직였다"라면서 "재건축 시장을 옥죌수록 재개발 시장은 상대적으로 반사이익을 누릴 수 있을 것"이라고 말했다
부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 11월 이후 연말까지 서울에서 재개발 정비사업을 통해 분양이 계획된 물량은 총 3440가구로 집계됐다. 이는 작텬 같은 기간(1,772가구) 보다 1.9배 증가했다.
서울 도심을 비롯해 강북권, 강서권 등 입지가 다양해 소비자들의 지역 선택폭은 비교적 넓은 편이다.
건설사들도 이 같은 흐름에 맞춰 재개발 아파트를 올해 말까지 공급한다.
GS건설은 서울 마포구 대흥동 12번지 일원 대흥2구역을 재개발 해 전용면적 59~112㎡, 총 1248가구를 규모의 신촌그랑자이를 이달 분양한다. 이중 492가구가 일반분양된다. 지하철 2호선 이대입구역 역세권이며 마포대교, 강변북로 등으로 차량 이동하기 쉽다.
KCC건설은 서울 중구 신당동 신당11구역을 재개발한 ‘KCC스위첸’을 오는 12월 분양할 예정이다. 이 가운데 105가구가 일반분양된다. 지하철 2호선 상왕십리역, 신당역을 이용할 수 있다.
대림산업은 서울 관악구 봉천동 봉천12-2구역을 재개발한 ‘e편한세상 서울대입구’를 이달 분양할 예정이다. 총 1531가구 가운데 655가구가 일반분양된다.
롯데건설은 종로구 무악동 무악2구역을 재개발한 ‘경희궁 롯데캐슬’을 이달 분양한다. 총 195가구 가운데 116가구가 일반분양된다.
|
▲연말 서울 재개발 분양 가구수 (자료=부동산인포) |
강남4구는 전매가 금지됐고 강남4구 이외 지역의 공공택지 분양분 역시 전매가 금지됐다. 민간택지의 경우도 기존 전매제한 기간 6개월에서 1년이 더해진 1년 6개월까지 분양권 전매가 제한 됐다.
1순위 자격도 강화돼 세대주가 아닌 자, 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자와 그 세대에 속한 자, 2주택이상 소유자 등은 1순위에서 제외된다.
결국 청약자들은 전매금지로 타격이 예상되는 강남4구를 제외하고 비(非)강남권으로 눈을 돌릴 것으로 예상 된다.
특히 서울에서 강남권의 재건축을 제외하고 신규주택 공급의 큰 비중을 차지하는 재개발 분양시장은 강남권에 비해 상대적으로 위축이 덜할 전망이다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 "과거 참여정부 시절에도 다양한 재건축 규제가 쏟아졌지만 마포구, 성동구 등 재개발 추진 지역들은 활발하게 움직였다"라면서 "재건축 시장을 옥죌수록 재개발 시장은 상대적으로 반사이익을 누릴 수 있을 것"이라고 말했다
부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 11월 이후 연말까지 서울에서 재개발 정비사업을 통해 분양이 계획된 물량은 총 3440가구로 집계됐다. 이는 작텬 같은 기간(1,772가구) 보다 1.9배 증가했다.
서울 도심을 비롯해 강북권, 강서권 등 입지가 다양해 소비자들의 지역 선택폭은 비교적 넓은 편이다.
건설사들도 이 같은 흐름에 맞춰 재개발 아파트를 올해 말까지 공급한다.
GS건설은 서울 마포구 대흥동 12번지 일원 대흥2구역을 재개발 해 전용면적 59~112㎡, 총 1248가구를 규모의 신촌그랑자이를 이달 분양한다. 이중 492가구가 일반분양된다. 지하철 2호선 이대입구역 역세권이며 마포대교, 강변북로 등으로 차량 이동하기 쉽다.
KCC건설은 서울 중구 신당동 신당11구역을 재개발한 ‘KCC스위첸’을 오는 12월 분양할 예정이다. 이 가운데 105가구가 일반분양된다. 지하철 2호선 상왕십리역, 신당역을 이용할 수 있다.
대림산업은 서울 관악구 봉천동 봉천12-2구역을 재개발한 ‘e편한세상 서울대입구’를 이달 분양할 예정이다. 총 1531가구 가운데 655가구가 일반분양된다.
롯데건설은 종로구 무악동 무악2구역을 재개발한 ‘경희궁 롯데캐슬’을 이달 분양한다. 총 195가구 가운데 116가구가 일반분양된다.
;){kind=link}