4월 서울 아파트값 전월比 0.05%p↓…"5월 상승세 유지할 것"

[에너지경제신문 송두리 기자] 4월 서울 아파트 매매가격 상승폭이 소폭 줄어든 것으로 나타났다. 

6일 부동산114에 따르면 4월 서울 아파트값은 0.21% 오르며, 3월 0.26%에 비해 0.05%p 변동폭이 줄었다. 재건축 초과이익환수를 피할 수 있는 서울 강남권 재건축 단지들이 사업추진에 속도를 내면서 서울아파트값 상승값을 견인했으나, 본격적인 대선전에 시장 관망세가 짙어지면서 상승폭이 둔화했다. 

구별로는 △성동(0.40%) △강동(0.35%) △송파(0.35%) △마포(0.28%) △서초(0.26%) 순으로 매매가격이 올랐다. 성동은 성수전략정비구역 재개발과 주변 왕십리일대 개발 등으로 매수자들의 기대감이 높아지며 성수동2가 IPARK, 행당동 행당한신 등이 1000만∼4500만원 올랐다. 강동은 둔촌동 둔촌주공3·4단지, 상일동 고덕주공5단지, 명일동 삼익그린2차 등이 500만∼2500만원 올랐다. 5월 관리처분계획인가를 앞두고 둔촌주공을 찾는 매수문의가 늘었고, 이주가 마무리된 고덕주공5단지도 매매거래가 꾸준하다. 

신도시는 △판교(0.13%) △위례(0.08%) △평촌(0.07%) 순으로 가격이 올랐다. 반면 △동탄(-0.04%) △중동(-0.03%)은 매매가격이 떨어졌다. 

판교는 신분당선 판교역이 가까운 백현동 백현마을1단지푸르지오그랑블, 백현마을2단지가 약 1000만원 올랐다. 위례는 창곡동 래미안위례, 장지동 위례IPARK1차 등이 1000만∼2000만원 올랐다. 반면 매매수요가 뜸해지면서 동탄과 중동은 매매가격이 소폭 조정됐다. 동탄은 청계동 힐링마크금성백조예미지, 반송동 시범한빛KCC스위첸 등이 약 1000만원 가량 떨어졌고, 중동은 중동 설악주공이 500만원 하향조정 됐다. 

경기·인천은 △성남(0.27%) △남양주(0.14%) △과천(0.13%) △구리(0.13%) △파주(0.11%) 순으로 올랐다. 성남은 신흥동 주공이 1000만∼2000만원 올랐다. 재건축이 마무리 단계에 접어들면서 막바지 매매문의가 이어졌다. 반면 △양주(-0.08%) △용인(-0.04%) △김포(-0.04%) △이천(-0.02%)은 매매가격이 떨어졌다. 양주는 새아파트 입주영향으로 기존 아파트 거래가 부진하다. 덕정동 서희스타힐스1·2단지, 삼숭동 성우아침의미소 등이 250만∼1000만원 떨어졌다. 용인은 상현동 만현마을5단지IPARK, 마북동 교동마을구성자이3차 등 대형면적대가 2000만∼3000만원 하락했다.

5월은 대선이 끝나고 정치적 불확실성이 해소되는 시점으로 새 정부에 기대감이 반영되면서 현재의 상승세가 당분간 유지될 전망이다. 김은선 부동산114 책임연구원은 "대선으로 미뤘던 신규분양 역시 재개되며 공급량이 늘어날 것으로 예상된다"면서도 "다만, 선거전 이슈가 되었던 ‘보유세 인상’ ‘재건축초과이익 환수제 유예’ 여부 등 정책변수는 여전해 지나친 낙관은 경계해야 한다. 또 금리인상이나 입주물량 증가 등 부동산 시장 전망을 어둡게 하는 리스크는 여전한 만큼 입지와 공급량, 가격 등에 따라 선별적인 관심이 필요하다"고 말했다.