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31일 부동산인포에 따르면 9∼10월 경기지역에서 2만1786가구가 일반분양할 계획이다. 전년 동기 2만7356가구 대비 20.4% 감소한 수준이다.
서울 부동산 전셋값이 상승하면서 가계비 부담이 높은 세입자들은 이들 지역 신규분양 단지에 눈을 돌릴 가능성이 크다. KB국민은행 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼8월 서울지역 전셋값 상승률은 1.33%를 기록했다. 전국 0.25%, 수도권 0.73% 상승률을 크게 웃도는 수치다. 지난 1년간 변동률 역시 2.31%로 높은 상승률을 기록했다.
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더욱이 8·2부동산대책이 발표되면서 대출규제까지 강화된 만큼 가계비 부담이 적은 경기지역에 대한 관심이 높아질 수 있다. 서울인접 또는 서울로 진입하기 쉬운 교통망을 갖춘 경기지역 분양물량은 서울로 출퇴근하는 수요가 많아 안정적인 가격을 유지할 수 있다.
이들 물량 가운데 출퇴근 등 서울을 생활권으로 하기에 적합할 물량들을 선별하면 관심 가질 만한 물량은 줄어들게 된다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "거리상 서울과 가깝거나 지하철 및 버스편 같은 대중교통망이 서울로 오가기 좋은 경기지역은 서울 쪽 실수요자들이 유입될 수 있다"면서 "이들 지역 가운데는 규제지역도 있는 만큼 자금조달계획, 입주계획 등을 잘 수립해야 한다. 또한 입주까지 2년 이상, 1주택 비과세요건 강화까지 고려할 때 분양 받아 최소 4년 이상 보유해야 하는 만큼 중장기적으로 주거환경이 더욱 좋아질 수 있는 곳들을 선택하는 것이 좋다"고 말했다.
GS건설은 남양주시 다산신도시 다산진건지구에 전용면적 84~110㎡, 총 967가구를 짓는 다산자이 아이비플레이스를 분양한다. 서울외곽순환로, 북부간선로, 경의중앙선 도농역 등을 이용해 서울도심과 강남권으로 이동할 수 있다. 2022년경 개통예정인 서울지하철 8호선(별내선) 다산역(가칭)과 연결되면 송파구 잠실역까지 30분대로 진입할 수 있다.
대우건설이 과천시 과천주공7-1단지를 헐고 짓는 전용면적 59~159㎡, 총 1317가구 중 599가구를 일반분양한다. 서울지하철 4호선 과천역 역세권으로 서울도심까지 40여분이면 도착할 수 있다. 지하철 2·7·9호선 등을 환승할 수 있으며, 강남권 중심업무지구로 출퇴근하기 쉽다.
GS건설은 김포시 걸포동 걸포3지구에 전용면적 84~134㎡, 총 431가구를 짓는 한강메트로자이 2차를 분양한다. 내년 개통예정인 김포도시철도 걸포북변역을 이용할 수 있으며 차로는 김포한강로, 일산대교 등을 통해 올림픽대로, 자유로, 강변북로에 진입, 서울 도심과 강남권으로 쉽게 이동할 수 있다.
고양시에서는 한림건설이 고양지축지구에 전용면적 72~84㎡, 총 1102가구를 짓는 고양지축지구 한림풀에버를 분양한다. LH가 고양향동지구에 전용면적 59㎡, 총 1059가구 규모로 짓는 공공분양 아파트도 선보인다. 광화문, 시청, 상암 등으로 출퇴근 하기 쉬운 입지를 갖췄다.
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