신혼부부, 민간임대아파트·생활숙박시설·오피스텔에 '눈길'

▲양주 옥정 모아미래도 파크뷰 조감도 (사진=더피알)

[에너지경제신문 민경미 기자] 신혼부부들이 청약가점제와 특별공급 제도의 개편으로 경쟁이 치열지면서 민간임대아파트, 생활숙박시설, 주거용 오피스텔 등 청약통장 없이 집을 마련할 수 있는 틈새상품에 눈을 돌리고 있다.

개편된 청약가점제를 처음 적용 받았던 지난해 10월 제일건설이 경기 의왕백운밸리에 공급한 민간임대아파트 ‘의왕백운밸리제일풍경채 에코&블루’의 평균 청약경쟁률은 43.7대 1에 달했다.

생활숙박시설도 분양시장에서 강세를 보이고 있다. 지난 6월 현대건설이 남양주 별내신도시에 선보인 ‘힐스테이트별내스테이원’은 15대 1의 청약경쟁률을 기록했고 10일 만에 완판됐다. HDC아이앤콘스는 지난 5월 제주 영어교육도시에 ‘제주 아이파크스위트’를 공급해 평균 59대 1의 청약률을 기록했다. 생활숙박시설은 아파트와 같이 개별 등기와 전입신고가 가능해 장기간 거주도 가능하지만 청약통장이 필요 없고 전매제한으로부터 자유롭다.

‘아파트+오피스텔’이라는 의미로 아파텔로도 불리는 주거용 오피스텔은 아파트 못지않은 내부설계를 갖추면서도 일반적으로 상업용지에 지어져 생활편의시설이 인접해 있다. 가격도 저렴해 신혼부부 등 소규모 가정에게 대체 주거상품으로 인기다.

지난해 11월 동양건설산업이 동탄2신도시에 분양한 ‘동탄역 파라곤’아파텔의 평균 경쟁률은 42.5대 1에 달했고 올 3월 포스코건설이 광교신도시에 공급한 ‘광교 더샵레이크시티’는 평균 5.5대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계관계자는 "투기수요를 잡기 위해 정부에서 아파트 청약 및 분양 관련 규제를 대거 내놓으면서 가점이 낮거나 자금이 부족한 일부 실수요자들에게는 청약도, 분양도 쉽지 않은 상황"이라며 "이에 비교적 규제 영향을 덜 받고 거주가 가능한 민간임대아파트, 생활숙박시설, 오피스텔 등이 새로운 대안으로 떠오르고 있고 하반기에도 공급이 이어질 전망"이라고 말했다.

◇민간임대아파트

모아종합건설이 8월 경기도 양주 옥정신도시옥정지구 A6-2블록에 민간임대아파트 ‘양주 옥정 모아미래도파크뷰’ 608세대(전용 58㎡, 59㎡)를 공급한다. 이 단지는 최대 8년간 내 집처럼 거주가 가능하고 계약자에게는 8년 거주 이후 분양 전환 시 우선분양 전환권이 부여된다.

지하철 7호선 연장계획이 확정돼 양주신도시에 옥정역(가칭)이 신설될 예정이며 회암~노원간 BRT(예정), GTX-C노선 연장(예정) 등도 계획돼 있다. 또 율정초, 공립유치원, 중학교(예정부지), 옥정고도 도보거리에 위치한다.

같은 달 태영건설은 전라북도 전주 에코시티 3블록에 들어서는 ‘데시앙네스트Ⅱ’의 임차인을 모집한다. 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡, 총 830가구 규모로 지어지는 이 아파트는 장기일반민간임대주택으로 임대 의무기간 8년을 보장하며, 분양 전환 시 임차인에게 우선권이 부여된다. 또 단지가 들어서는 에코시티는 전주에 조성되는 미니신도시급 주거단지로 친환경 공원 등 녹지가 풍부하고 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있다.

◇생활숙박시설

세컨드하우스처럼 직접 거주 및 운영 수익도 가능해 최근 생활형 숙박시설의 공급이 활발한 강원도 속초시에 아주디앤씨가 ‘속초 한라 리센오션파크’ 563실을 분양한다. 지금까지 속초에서 선보였던 생활형 숙박시설 중 객실 최대 규모며 한라가 시공을 맡았다. 면적은 전용기준으로 22~46㎡까지 다양하게 구성됐다.

9월에는 GS건설이 전라남도 여수시 웅천지구 관광휴양상업 C3-2블록에 생활숙박시설 ‘웅천자이 더 스위트’를 분양한다. 여수 지역 최고 높이인 42층으로 설계되며 전용면적 132~313㎡, 총 584실로 구성된다. 이순신공원, 마리나 등과 접하는 입지에 들어서며, 스카이라운지가 최상층에 들어설 예정이다.

◇주거용 오피스텔

일신건영은 이달 위례신도시 일반상업용지 6-1-1·6-1-2블록에 지구 내 첫 주거용 오피스텔‘더케렌시아 300’를 분양한다. 지하 4층~지상 12층 규모로 지어지며 지상 3~12층은 오피스텔 300실(전용면적 23~29㎡), 지상 1~2층에는 상가 40실이 들어선다. 이 오피스텔은 원룸과 테라스형, 2베이 1.5룸 등으로 설계됐고 공간을 넓게 쓸 수 있도록 침실과 거실이 분리됐다. 서울 지하철 5호선 거여역이 가깝고 행정구역 상 서울 송파구에 속한다.

한라공영은 대구시 북구 칠성동에 주상복합단지 ‘대구역 한라하우젠트센텀’을 분양 중이다. 지하 3층~지상 36층 규모며 256가구 아파트(전용 84㎡)와 함께 오피스텔 32실(전용 29㎡, 53㎡)이 들어선다. 대구도시철도 1호선 대구역 역세권에 위치하며 오페라하우스, 콘서트하우스, 복합스포츠타운(2018년 완공예정), 롯데백화점, 이마트 등이 인접해 있다.