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[에너지경제신문 석남식 기자] 아파트 분양 시장이 실수요자를 중심으로 다시 주목받고 있다. 집값과 전셋값이 연이어 약세를 면치 못하면서 ‘똘똘한 한 채’에 대한 관심이 높아지고 있기 때문이다. 신규 분양의 경우 주변시세보다 낮게 분양가가 책정된 단지들이 많아 집값 하락에 상대적으로 영향이 덜하다. 또 주요 광역교통망과 연계된 단지의 경우 서울 접근성에 대한 기대감으로 시세차익까지 노려볼 수 있다.
특히 1000가구 이상의 대단지는 각종 편의시설이 풍부하고 가격상승 여력이 높다는 점에서 눈여겨 볼 만하다.
23일 부동산114에 따르면 오는 2~3월 전국의 일반분양 물량은 3만 72가구로 조사됐다. 지역별로는 경기도가 9830가구로 가장 많고 인천 3708가구, 강원 3058가구, 서울 2930가구, 대전 2565가구 등의 순으로 나타났다. 같은 시기에 1000가구 이상 대단지에서는 1만 6355가구의 일반분양이 예정돼 있다.
서울과 수도권 주변 1000가구 이상 대단지 중에는 2월 분양을 앞둔 송파구 거여동 롯데캐슬 재개발과 수원시 영통구의 ‘수원영통아이파크캐슬망포2차’ 등을 비롯해 11개 단지에 관심이 모아지고 있다.
‘거여2-1구역 롯데캐슬’은 지하 3층~지상 33층, 17개동, 전용면적 59~108㎡ 총 1945세대로 조성되며 이중 745세대가 일반에 분양될 예정이다. 지하철 5호선 거여·마천역 도보 역세권 단지이며 송파대로, 외곽순환도로, 송파IC 등과 가깝다. 농협하나로마트 송파점, 마천중앙시장과 인접해 있으며 롯데백화점 잠실점, 롯데월드타워, 롯데월드몰 등도 주변에 들어서 있다. 마천초와 인접해 있으며 거원중, 보인중·고도 가깝다.
현대산업개발과 롯데건설 컨소시엄은 수원시 영통구 망포도시개발구역 3·4·5블록에서 ‘영통 아이파크캐슬 2차’(전용 59~214㎡ 1815가구)를 공급한다. 삼성전자 디지털시티가 가까이 있고 단지 주변으로 초등학교가 들어설 예정이다. 수도권광역급행철도(GTX), 신분당선 연장 등 교통관련 이슈로도 관심받고 있다.
롯데건설과 SK건설이 시공을 맡은 철산주공7단지 재건축 단지도 서울 접근성이 좋고 역세권이라는 장점이 있다. 전체 1310가구 중 조합원 물량을 제외한 전용면적 59~98㎡ 697가구를 분양한다. 서울 지하철 7호선 철산역을 걸어서 이용할 수 있다. 단지 주변으로 광명시청과 광명중학교가 있다.
대우건설과 삼성물산이 다음달 분양에 나서는 ‘평촌 래미안푸르지오’는 서울 및 판교 접근성이 좋다는 평가를 받고 있다. 평촌 래미안푸르지오는 지하 2층~지상 37층으로 1199가구 중 659가구를 일반 분양한다. 타입별로는 전용면적 기준 △59㎡ 196가구 △68㎡ 5가구 △84㎡ 353가구 △97㎡ 44가구 △105㎡가 61가구로 단지의 80%는 실수요자의 선호도가 높은 전용 85㎡ 이하의 중소형 면적으로 구성됐다. 서울외곽순환고속도로(평촌IC), 1번국도(경수대로), 47번국도가 인접해 서울 및 수도권 남부로 접근성이 우수한 것으로 평가받고 있다.
윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원은 "집값 하락 영향으로 신규 분양시장에 다시 관심이 쏠리고 있다"며 "1000가구가 넘는 대단지의 경우 편의시설이 풍부하고 가격상승 여력이나 환금성도 좋아 관심을 가져볼만 하다"고 말했다.
<서울 및 수도권 2월∼3월 주요 분양단지>
| 시도 | 구시군 | 읍면동 | 아파트 명 | 분양유형 | 총가구수 | 분양예정시기 |
| 서울시 | 송파구 | 거여동 | 거여2-1롯데캐슬 | 재개발 | 1,945 | 2월 |
| 경기도 | 수원시영통구 | 망포동 | 수원영통아이파크캐슬망포2차 | 분양 | 1,815 | 2월 |
| 인천시 | 서구 | 당하동 | 검단센트럴푸르지오(AB16) | 분양 | 1,540 | 2월 |
| 경기도 | 안산시단원구 | 원곡동 | 원곡연립2단지주택재건축 | 재건축 | 1,357 | 2월 |
| 경기도 | 광명시 | 철산동 | 광명철산주공7단지재건축 | 재건축 | 1,310 | 3월 |
| 서울시 | 노원구 | 공릉동 | 태릉해링턴플레이스 | 재건축 | 1,308 | 2월 |
| 인천시 | 서구 | 당하동 | 검단신도시대방노블랜드1차(AB4) | 분양 | 1,281 | 3월 |
| 경기도 | 안양시동안구 | 비산동 | 평촌래미안푸르지오(안양비산2) | 재건축 | 1,199 | 2월 |
| 경기도 | 남양주시 | 진접읍 | 남양주더샵퍼스트시티 | 분양 | 1,153 | 2월 |
| 서울시 | 동대문구 | 용두동 | 청량리동부청과한양수자인 | 재개발 | 1,152 | 3월 |
| 서울시 | 서대문구 | 홍제동 | 홍제역해링턴플레이스 | 재개발 | 1,116 | 2월 |
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