올해 단지별 ‘쏠림현상’ 심화될 듯…분양시장 양극화 전망
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▲(사진=GS건설) |
[에너지경제신문 석남식 기자] 올해 아파트 분양시장을 가늠해 볼 수 있는 ‘마수걸이’ 단지들이 비교적 무난한 성적표를 받았다. 부동산 시장 침체와 정부의 대출·청약규제, 공급과잉 논란에도 불구하고 선전했다.
반면 대형 건설사에 비해 중소 건설사들은 미달 사태를 빚으며 부진한 모습을 보였다. 대형 건설사 분양 단지 중에도 입지나 교통여건이 좋은 단지는 청약이 몰렸지만 그렇지 못한 단지는 저조한 경쟁률을 보여 ‘쏠림 현상’을 여실히 보여줬다. 아파트 청약 시장에서 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 집중되면서 옥석가리기가 본격화하고 있는 것으로 분석됐다.
7일 부동산 업계에 따르면 올 1월 주요 건설사들의 마수걸이 단지 중에는 GS건설의 ‘위례포레자이’가 6만명이 넘는 청약자들이 몰리며 평균 130대 1의 경쟁률을 기록하는 등 비교적 무난한 성적표를 거둔 것으로 집계됐다.
‘위례포레자이’는 일반분양 487가구 모집에 6만 3472명이 청약 접수해 평균 130.33대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 242대 1을 넘길 만큼 청약 열기가 뜨거웠다.
면적별로는 전용 108㎡T가 3가구에 728명이 지원해 최고 평균 경쟁률 242.67대 1로 집계됐다. 전용 95㎡A 68가구에 1만3412명이 모여 평균 197.24대 1, 전용 95㎡B 37가구에는 4633명이 접수해 평균 125.22대 1의 경쟁률을 보였다. 이날 1순위 청약에는 하남(해당지역)은 물론 경기, 서울 등에서 예비청약자가 가세했다. 서울과 경기 지역 청약자만 5만 8902명으로 전체의 92.8%에 달했다.
서울 등 수도권 지역에서는 대림산업의 ‘e편한세상청계센트럴포레’가 33.36대 1, GS건설의 ‘다산신도시자연&자이(공공분양)’가 51.39대 1의 경쟁률을 기록해 우수한 성적표를 받아 들었다.
지방 분양 아파트 중에는 SM(주)우방이 선보인 ‘동대구역 우방 아이유쉘’이 평균 126.71대 1의 경쟁률을 보여 눈에 띄는 성적표를 거뒀다. 특히 전용 84㎡D형은 최고 463대 1의 경쟁률을 기록했다.
또 GS건설의 대구 중구에서 분양한 ‘남산자이하늘채’가 84.34대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐고, 반도건설이 광주광역시 남구에서 분양한 ‘광주남구반도유보라’가 51.19대 1의 경쟁률로 선방했다.
하지만 중소형 건설사들이 분양에 나선 단지들은 수도권과 지방을 가리지 않고 고전을 면치 못했다.
대방건설이 경기도 화성시에 분양한 ‘화성송산그린시티대방노블랜드5차(EAA5)’는 583가구 일반분양에 330명만 청약에 나서 평균 경쟁률 0.57대 1로 미달됐다.
우민산업개발의 ‘청천우민늘푸른아파트’(인천 부평구)은 0.65대 1, 유림 E&C의 ‘양산유림노르웨이아침’은 0.30대 1로 각각 저조한 성적을 냈다.
대형 건설사들이 서울과 수도권에 분양에 나선 단지들도 입지와 교통여건, 분양가 등에 따라 성적이 엇갈렸다.
대림산업의 ‘e편한세상광진그랜드파크’(서울 광진구)는 730가구 일반분양에 1순위 마감됐지만 9억원이 넘는 분양가가 걸림돌이 되며 1.99대 1의 경쟁률에 그쳤다. 이 단지의 분양가는 3.3㎡당 3370만원으로 전용면적 84㎡ 9억 9000만~12억 4000만원, 115㎡ 13억 1200만~15억 5600만원 수준으로 중도금 대출을 받지 못한다.
또 검단 신도시에 도전장을 내민 우미건설과 한신공영은 입지가 청약결과를 가르며 희비가 갈렸다. 우미건설이 공급한 ‘우미린더퍼스트’는 평균 2.69대 1의 경쟁률로 선전한 반면 한신공영의 ‘한신더휴’는 1순위 청약이 0.95대 1에 그쳐 미달됐다.
윤지해 ‘부동산114’ 수석연구원은 "지난해에는 마수걸이 단지들이 뜨거운 청약 열기를 보였지만 올해에는 실수요자를 중심으로 깐깐하게 청약 통장을 꺼낸 것으로 보인다"며 "입지조건과 분양가, 지역별 선호 등에 따라 분양시장 양극화가 심화할 것"이라고 전망했다.
| [올 1월 주요 마수걸이 단지 분양 성적표] |
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| 도시 | 시군구 | 건설사 | 아파트 명 | 총가구수 | 일반공급 | 전체경쟁률 | 1순위경쟁률 |
| 서울 | 광진구 | 대림산업 | e편한세상광진그랜드파크 | 730 | 730 | 1.99 | 1.99 |
| 서울 | 동대문구 | 대림산업 | e편한세상청계센트럴포레 | 823 | 249 | 33.36 | 33.36 |
| 경기 | 남양주시 | GS건설 | 다산신도시자연&자이(공공분양) | 878 | 208 | 51.39 | 51.39 |
| 경기 | 용인시수지구 | 대우건설 | 수지스카이뷰푸르지오(C6) | 363 | 231 | 7.99 | 7.99 |
| 경기 | 하남시 | GS건설 | 위례포레자이(A3-1) | 558 | 487 | 130.33 | 130.33 |
| 경기 | 화성시 | 대방건설 | 화성송산그린시티대방노블랜드5차(EAA5) | 608 | 583 | 0.57 | 0.38 |
| 대구 | 동구 | SM(주)우방 | 동대구역우방아이유쉘 | 322 | 34 | 126.71 | 126.71 |
| 대구 | 중구 | GS건설 | 남산자이하늘채 | 1,368 | 551 | 84.34 | 84.34 |
| 인천 | 계양구 | 대림산업 | e편한세상계양더프리미어 | 1,646 | 617 | 5.32 | 5.32 |
| 인천 | 부평구 | 우민산업개발 | 청천우민늘푸른아파트 | 341 | 155 | 0.65 | 0.32 |
| 인천 | 부평구 | 쌍용건설 | 쌍용더플레티넘부평 | 811 | 321 | 3.90 | 3.51 |
| 인천 | 서구 | 우미건설 | 인천검단신도시우미린더퍼스트(AB15-1) | 1,268 | 1,055 | 2.69 | 2.37 |
| 인천 | 서구 | 한신공영 | 인천검단신도시한신더휴(AB6) | 936 | 889 | 1.14 | 0.95 |
| 광주 | 남구 | 반도건설 | 광주남구반도유보라 | 889 | 356 | 51.19 | 51.19 |
| 강원 | 춘천시 | 대우건설 | 춘천센트럴파크푸르지오 | 1,556 | 1,311 | 5.88 | 5.53 |
| 경남 | 양산시 | 유림 E&C | 양산유림노르웨이아침 | 108 | 108 | 0.30 | 0.14 |
| 자료=부동산114 | |||||||
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