청약시장 침체?…각양각색 흥행카드로 '정면 돌파'

▲(사진=연합)

[에너지경제신문 오세영 기자] 부동산 시장 침체로 ‘묻지마 청약’과 ‘로또 청약’이 사라지고 ‘똘똘한 한 채’ 전략이 자리 잡으면서 각 건설사들이 다양한 흥행 카드로 청약 시장 공략에 나서고 있다.

25일 부동산 관련 업계에 따르면 각 건설사들은 최근 일부 단지에서 미분양이 발생하는 등 청약 시장 열기가 예전같지 않다는 판단에 따라 단지별 특화전략을 내세우고 있다.

주택산업연구원의 분양경기실사지수(HSSI)를 보면 2월 전국 HSSI는 64.3, 서울은 78.1로 조사됐다. 분양경기실사지수는 아파트를 공급하는 건설사 입장에서 분양여건을 종합적으로 판단하는 지표다. 100미만일 경우 분양경기가 좋지 않음을 뜻한다.

전국 분양경기실사지수는 전달대비 2.9포인트 떨어졌고 서울은 조사 이래 처음으로 70선을 기록했다. 지방 역시 62.0으로 전달대비 2.8포인트 떨어지며 전국평균을 크게 밑돌았다.

이에 따라 각 건설사들은 지역별·단지별 특화전략으로 시장 침체를 정면 돌파한다는 전략이다.

이른바 ‘역세권’, ‘숲세권’, ‘학세권’, ‘명당권’ 등 각 단지별 장점을 최대한 부각시켜 타 단지와 차별화에 나서고 있다.

대우건설과 삼성물산이 함께 분양에 나서는 ‘평촌 래미안 푸르지오’는 산을 등지고 물을 바라보는 ‘배산임수(背山臨水)’라는 명당 입지를 내세워 흥행 몰이에 나선다.

‘태릉 해링턴 플레이스’는 우수한 명품학군을 내세우고 있고, ‘청량리 롯데캐슬SKY-L65’는 7개 노선이 연결되는 ‘역세권’이라는 무기로 도전장을 내밀었다.

각 건설사로 두각을 나타내고 있는 특화 전략을 살펴본다.

◇ 각양각색 흥행카드로 분양 나선 주요 단지
흥행카드	단지명	가구수	단지 위치	분양	건설사
역세권	청량리 롯데캐슬SKY-L65	1425	서울시 동대문구 전농동 620-47  청량리 4구역	2월	롯데건설
	부평 지웰에스테이트	151	인천 부평구 갈산동 171	2월	신영건설
	수원역 푸르지오 자이	4086	수원 고등 주거환경개선사업지구 내  A-1블록	3월	대우건설/GS건설/태영건설/금호건설
학세권	태릉 해링턴 플레이스	1308	서울시 노원구 공릉동 230번지	2월	효성중공업
	탕정지구 시티프라디움	746	아산탕정지구 2-A4블록	2월	시티건설
숲세권	평촌 래미안 푸르지오	1199	경기도 안양시 동안구 비산2동  419-30 비산2구역	2월	대우건설/삼성물산
	홍제 해링턴 플레이스	1116	서울 서대문구 홍제3동 270번지  홍제3주택재개발구역	2월	효성중공업
놀세권	평택 뉴비전 엘크루	1396	경기 평택시 합정동 34번지	2월	대우조선해양건설
	위례신도시 우미린 1차	875	경기 하남시 학암동 위례신도시  A3-4b 블록	4월	우미건설
					자료=각 건설사

◇ ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’, 지하철부터 GTX까지 ‘최강 역세권’

‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’는 서울 시내 새로운 교통허브로서의 입지를 자랑 한다. 현재 KTX를 비롯해 지하철 노선 4개를 이용할 수 있다. 향후 수도권광역급행철도(GTX) 노선과 ‘2차 철도망 구축’ 따라 교통권이 풍부해 질 전망이다.

서울시 동대문구 전농동 620-47번지 청량리 재정비촉진지구 4구역에 들어서는 ‘청량리역 롯데캐슬 Sky-L65’는 지하 7층~지상 65층 4개동, 총 1425가구로 구성된 초고층 주상복합 아파트다. 세부적으로 보면 전용면적 △84㎡ 1163가구 △102㎡ 80가구 △169~177㎡ 펜트하우스 10가구 등 총 1253가구가 일반분양 물량이다. 호텔, 오피스, 상업시설 등으로 구성된 1개동도 별도로 들어설 계획이다.

단지와 가까운 곳에 1호선, 경의중앙선, 분당선, 경춘선까지 이용 가능한 청량리역이 위치해 있다. 게다가 청량리역은 KTX 철도 노선도 들어서 있다. GTX의 두 개 노선도 청량리역을 통과한다. 인천 송도에서 경기 남양주를 이어주는 GTX-B 노선과 경기 양주에서 수원까지 연결되는 C노선이다. 또 서울시가 지난 21일 발표한 ‘2차 철도망 구축 계획’이 마무리되면 ‘강북횡단선’과 ‘면목선’이 들어서게 된다.

단지 주변에는 롯데백화점, 롯데마트, 경동시장 등이 위치해 생활 편의성도 높다. 특히 강북 최고층으로 지어지기 때문에 동북권 지역의 랜드마크 역할을 하게 될 것이라는 기대를 받고 있다. 입주 예정일은 2023년 하반기 예정이다.


◇ ‘태릉 해링턴 플레이스’, 우수한 명품학군으로 ‘학세권’ 자랑

‘태릉 해링턴 플레이스’는 우수한 명품학군을 내세워 본격적인 분양에 나선다. 다수의 초·중·고교와 ‘서울 3대 학원가’로 불리는 중계동 학원가가 둘러싼 곳에 단지가 들어선다. 특히 유해업소가 없는 주변 생활환경 등 교육특구 입지로 남다른 ‘학세권’을 자랑한다.

지난 22일 분양을 시작한 ‘태릉 해링턴 플레이스’는 서울시 노원구 공릉동 230번지 일원에 들어선다. 지하 3층~지상 25층 15개동, 전용 49~84㎡ 총 1308가구 가운데 560가구가 일반에 분양된다.

태릉초·공릉중·대진고·서라벌고 등 명문으로 알려진 학교들이 밀집해있다. 이밖에도 서울과학기술대, 서울여자대, 광운대와도 가깝다.

‘태릉 해링턴 플레이스’는 학세권과 더불어 지하철 6호선 화랑대역, 7호선 공릉역, 환승역인 태릉입구역이 도보 거리에 위치해 서울 주요 지역으로 이동이 수월한 교통 환경도 갖췄다.

쾌적한 주거환경도 돋보인다. 불암산 조망이 가능하고 등산로 인근에 단지가 위치해 있어 여유롭게 산책이나 등산을 즐길 수 있다. 6km 길이의 경춘선 숲길 공원도 단지 인근에 위치해있다. 공원에는 옛 철길을 원형 그대로 활용한 산책로와 자전거도로, 레일바이크, 텃밭 등이 마련됐다.

풍부한 생활인프라도 주목할 만 하다. 단지 주변에 도깨비시장을 비롯한 이마트, 홈플러스 등 재래시장과 대형마트가 있어 상권을 편리하게 이용할 수 있다. 암치료전문병원인 원자력 병원이 도보거리 내에 있고 고려대 안암병원, 을지병원 등 대형병원도 반경 10km 내 위치했다. 입주는 2021년 9월 예정이다.


◇  ‘평촌 래미안 푸르지오’, 배산임수 명당이 흥행카드

평촌 래미안 푸르지오’는 산을 등지고 물을 바라보는 ‘배산임수(背山臨水)’라는 명당 입지를 내세워 흥행 몰이에 나선다. 관악산을 뒤로하고 학의천을 바라볼 수 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다는 점이 특징이다.

대우건설과 삼성물산이 함께 분양에 나서는 ‘평촌 래미안 푸르지오’는 지난 22일 견본주택 문을 열고 분양에 들어갔다.

비산2구역을 재건축한 ‘평촌 래미안 푸르지오’는 지하 2층~지상 37층, 10개동, 전용면적 59~105㎡, 총 1199가구로 구성되며 이중 659가구가 일반분양 된다.

일반에 공급되는 주택형은 전용면적 별로 △59타입 196가구 △68타입 5가구 △84타입 353가구 △97타입 44가구 △105타입 61가구 등이다.

학의천이 앞에 위치해 학의천 산책로 이용이 가능하며 단지 일부세대는 학의천 조망도 가능하다.

안양중앙초와 지하보도로 바로 연결되며 부흥중·고, 부림중, 평촌중·고, 범계중 등의 학군이 단지 인근에 있다. 평촌에 형성된 유명 학원가 및 교육 관련 시설 이용도 편리하고 안양시립 비산도서관, 평촌 도서관 등의 이용도 쉽다.

단지 인근에는 이마트, 롯데백화점, 홈플러스와 안양성모병원, 안양시청, 동안구청 등 다양한 생활편의시설도 자리잡고 있다.

단지 보안에도 많은 신경을 썼다. 지하주차장 및 엘리베이터 내부에 200만 화소의 고화질 CCTV를 설치하고, 단지출입구에는 외부 차량의 출입 통제용 시스템인 주차관제 차량 번호 인식 시스템도 도입한다.

견본주택은 지하철 1호선, KTX 광명역 5번출구와 가까운 경기도 안양시 만안구 석수동 859-9에 위치해 있다. 입주 예정일은 2021년 11월이다.


◇ ‘평택 뉴비전 엘크루’, 스타필드 입주 후 가치 상승 호재

‘평택 뉴비전 엘크루’는 복합쇼핑몰인 스타필드 안성(2020년 준공 예정)을 길 하나 건너면 만날 수 있다. 맥주를 마실 수 있는 서점, 커피를 즐기며 신차를 구경할 수 있는 전시장 등 대표적인 ‘카멜레존(Chameleon + Zone)’인 스타필드가 무기다. 스타필드가 들어서면 시세 차익도 기대할 수 있다.

대우조선해양건설㈜이 분양에 나서는 ‘평택 뉴비전 엘크루’는 경기도 평택시 합정동 일원에 지하 1층~지상 27층의 아파트 15개동, 전용면적 64~84㎡, 총 1396가구 규모의 대단지로 조성된다.

평택시를 남북으로 관통하는 1번 국도와 동서축을 오갈 수 있는 38번 국도가 교차하는 ‘비전 지하차도 사거리’에 자리하는 평택 유일 단지다. 이를 통해 북쪽으로 고덕신도시, 동쪽으로 안성 제1산단, 서쪽으로 미군 캠프 험프리스가 자리한 팽성읍, 남쪽으로 아산테크노밸리 및 천안시 이동이 용이하다.

BRT 간선급행노선이 예정돼 있으며 차량으로 약 10분 거리에 국철 1호선 평택역과 평택고속버스터미널, 평택공용버스터미널 등이 밀집해 있다. SRT가 정차하는 지제역도 차량으로 20분 이내 도달이 가능하다.

핵심 교육시설이 밀집해 있어 평택의 ‘대치동’이라 불리는 비전동 학원가가 가까워 학부모의 선호도가 높다. 롯데마트 평택점이 차로 5분 거리에 있고 굿모닝병원 등 병의원이 단지 인근에 다수 위치한다.

평택시에는 세계 최대 규모의 반도체 공장이 들어서는 삼성전자 평택캠퍼스, 미군기지 통폐합으로 이전하는 캠프 험프리스 등 주택 수요가 늘어날 가능성이 커 매매가 상승도 기대할 수 있다.

평택 뉴비전 엘크루 견본주택은 경기도 평택시 합정동 1-5번지에 마련될 계획이다. 입주는 2021년 예정이다.

◇ ‘부평 지웰에스테이트’, 지하철 3개역 흡수하는 ‘초역세권’

‘부평 지웰에스테이트’가 내놓은 분양 흥행 카드는 ‘역세권’이다. 인천지하철 1호선 갈산역이 가까운 초역세권 단지인 데다 반경 1km 내에는 지하철 7호선 부평구청역이 위치해 있다. 또 2020년에 7호선 석남역 연장개통 완료되면 인천 2호선과도 연결될 예정이다. 경인고속도로 부평IC, 서울외곽순환도로도 인접해 있어 인천·서울·수도권 각지로의 이동이 편리하다.

다음달 11일부터 정당계약이 이뤄지는 ‘부평 지웰에스테이트’는 지역 내 10년만에 공급되는 브랜드 아파트다. 전용면적별로는 △59㎡A 56가구 △74㎡A 59가구 △74㎡B 36가구 총 151가구다. 단지에는 스트리트형 상업시설 ‘트라이앵글 171’이 들어서 주거·쇼핑·문화까지 누릴 수 있는 원스톱 주거복합단지로 구성 될 예정이다.

‘부평 지웰에스테이트’는 더블생활권을 자랑 한다. 갈산역 일대 생활편의시설은 물론 인근 삼산지구 내 인프라까지 누릴 수 있기 때문이다. 게다가 오리온 엔지니어드카본즈 공장이 철거되고 지식산업센터가 들어서면서 삼산지구와 연결되는 주거벨트로 발전할 전망이다.

단지 인근으로는 갈월초, 갈산초, 갈산중, 부일중, 삼산고 등 학교가 밀집해 있다. 롯데마트, 홈플러스, 갈산도서관, 부평구청 등의 생활 인프라도 풍부한 편이다. 주거쾌적성을 높이는 녹지시설도 조성돼있다. 단지 주변으로는 갈산공원, 상꾸지공원 등 공원들과 청천천, 굴포천, 갈산천 등 수변공간이 있다.

견본주택은 지난 15일 경기 부천시 상동 529-38 야인시대 캠핑장에서 개관했다. 입주는 2021년 6월 예정이다.