업계 관계자 "지난해 분양 일정 미뤄진 단지들 대거 공급 예정"
‘분양가상한제’로 청약 시장 활발 vs ‘공급증가’로 경쟁률 양극화
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▲e편한세상 홍제 가든플라츠 주택전시관(사진=에너지경제DB) |
[에너지경제신문 오세영 기자] 해마다 전국에서는 30만가구 정도 신규 아파트 공급이 이뤄져 왔다. 올해에도 30만가구가 넘는 물량이 공급될 예정이다.
1일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 올해 민영아파트 목표 공급량은 32만5000가구다. 수도권에서 18만4253가구, 지방에서 14만1626가구가 선보일 예정이다. 이 가운데 경기도 물량이 9만5171가구로 전국에서 가장 많고, 서울이 4만5944가구로 뒤를 잇는다. 지방에서는 대구에서 3만가구가 공급되고 부산 2만4800가구, 충남 1만7283가구, 경남 1만2505가구, 광주 1만1963가구, 대전 1만1천580가구 등의 순이다.
하지만 이보다 더 늘어날 가능성도 높다. 한 건설업계 관계자는 "지난해 중견사들이 정부 규제 등으로 분양을 연기한 경우가 많다"면서 "이들 물량이 올해 나오게 되면 실제 공급량은 더 늘어 날 수 있다"고 말했다.
청약시장 분위기도 활발할 것으로 점쳐졌다. 전문가들은 민간택지 분양가 상한제가 본격적으로 시장에 적용되면 새 아파트 선호 현상이 두드러져 청약시장도 활기를 띌 것이라고 보았다.
이동현 KEB하나은행 센터장은 "지역적으로 살펴보면 서울과 수도권 인기지역은 물론이고 부산·대구·대전·광주·울산 등 주요 지방 광역시권 인기단지에 청약수요가 대거 몰릴 것으로 예상된다"고 밝혔다.
지역별로 살펴보면 서울과 수도권의 경우 민간택지 분양가 상한제가 적용된 지역과 지식정보타운·위례신도시 등 수도권 유망 공공택지 공급에 수요자 선호가 높을 전망이다. 지방의 경우 광역시 위주로 규제 수위가 낮은 지역에서 청약시장이 활발할 모습이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "상한제를 피하려는 서울 주요지역 정비사업 분양물량도 2020년 4월 전까지 증가할 예정"이라며 "무주택자들이 청약제도를 이용해 집을 마려하려는 관심이 높은 만큼 서울·과천 등 특정 지역 아파트 청약열기가 당분간 지속될 것"이라고 설명했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "상한제를 피하려는 서울 주요지역 정비사업 분양물량도 2020년 4월 전까지 증가할 예정"이라며 "무주택자들이 청약제도를 이용해 집을 마려하려는 관심이 높은 만큼 서울·과천 등 특정 지역 아파트 청약열기가 당분간 지속될 것"이라고 설명했다.
다만 건설업계 관계자의 예상대로 일정이 미뤄졌던 신규 단지 공급이 올해 이뤄진다면 청약 경쟁률 양극화가 심화될 수도 있다. 공급물량이 많아지면 수요자 입장에서 선택권이 많아지니 주목받는 입지가 아니라면 소외될 수 밖에 없다.
김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 "입지와 가격 등에 따라 단지 차별화가 발생할 것"이라며 "특히 서울 및 공공택지 분양단지의 선호도가 오를 것"이라고 설명했다.
한편 건설사별로는 현재까지 분양계획이 공개된 업체 가운데 대우건설이 3만4400가구로 가장 많다. 이어 △GS건설 2만5619가구 △포스코건설 2만4682가구 △현대건설 2만1089가구 △HDC현대산업개발 1만6701가구 △대림산업 1만5910가구 △호반건설 1만4950가구 △현대엔지니어링 1만1168가구 △삼성물산 9850가구 등이 예정돼 있다.
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