경기 둔화에 전문가들 "올해 강남 오피스 임대차 시장도 고전"

상업용 부동산 데이터기업 알스퀘어 설문



응답자 65.2%, "지난해보다 나빠질 것"



서울 강남·마곡·도심 등 시장 악화 전망

▲알스퀘어가 임직원 89명을 대상으로 설문조사를 진행한 결과 전체 65.2%가 올해 오피스 임대차 시장 분위기가 ‘지난해보다 나빠질 것’이라고 답했다. 알스퀘어

[에너지경제신문 김기령 기자] 경기 둔화로 오피스 매매 시장 분위기가 가라앉은 가운데 올해 서울 강남 오피스 임대차 시장이 예년보다 부진할 것이란 전망이 나왔다.

11일 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어가 시장 전문가로 구성된 임직원 89명을 대상으로 지난해 12월20일부터 지난 4일까지 16일간 설문 조사한 결과 65.2%가 올해 오피스 임대차 시장 분위기가 ‘지난해보다 나빠질 것’이라고 답했다. ‘지난해와 비슷할 것’이란 답변은 31.5%, ‘개선될 것’이라고 답한 응답자는 2.2%에 그쳤다.

오피스 임대차 시장 악화로 공실이 늘어날 것이라고 답한 전문가의 93.1%는 ‘경기 둔화에 따른 기업 실적 악화’를 이유로 꼽았다. 이들은 금리 인상 기조에 올해 오피스 임대료가 오를 것으로 전망되면서 기업이 이를 감당할 만한 여력이 안 된다고 분석했다.

응답자 다수는 서울·수도권 주요 권역의 오피스 임대차 시장 대부분이 고전할 것이라고 봤다. 악화 예상 지역을 묻는 말에 가장 많은 전문가(25.8%)는 서울 ‘강남권’을 꼽았다. IT 기업과 스타트업이 다수 입주한 지역 특성상 이들의 실적 악화로 임대차 수요가 줄 수 있다고 본 것이다. 이어 ‘마곡’과 ‘도심권(CBD)’, ‘판교·분당’, ‘여의도권(YBD)’이 각각 23.6%, 16.9%, 14.6%, 12.4%를 차지했다.

오피스 매매 시장도 지난해보다 상황이 좋지 않다. 응답자 10명 중 8명(76.4%)은 ‘올해 업황이 전년보다 악화’된다고 전망했다. 10명 중 7명(75.3%)이 ‘금리’를 가장 큰 요인으로 평가했고 투자시장 침체에 따른 ‘스타트업 부진’을 꼽은 응답자는 21.3%였다.

giryeong@ekn.kr