하이브 4500억, YG 700억…개발 호재로 향후 가치 더 오를 듯
▲서울 노른자땅에 위치한 연예기획사 사옥의 부동산 가치가 최대 수천억원에 달하는 것으로 나타났다. 사진은 서울 용산구에 위치한 하이브 사옥. 연합뉴스
서울 주요 지역에 위치한 대형 연예기획사들이 K팝 대박에 이어 사옥의 부동산 가치 급등으로 겹경사를 맞이한 것으로 나타났다.
12일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 서울 용산구에 위치한 하이브 사옥의 인공지능(AI) 추정가는 4548억1000만원에 달했다. 이 금액은 공간정보 기반 빅데이터와 AI 기술로 추정되는 가격이다.
방탄소년단(BTS)를 키워내 한류 초대박을 터뜨린 하이브가 이번엔 사옥 가치 급등으로 겹경사를 맞이한 것이다. 서울 지하철 1호선 용산역에서 도보 9분 거리에 위치한 하이브 사옥은 연면적 1만8991평, 지하 7층, 지상 19층 규모의 건물이다. 지난해 기준 이 건물의 공시지가는 3.3㎡(평)당 1억119만원인데 반해 시세는 평당 3억원에 달할 것이라는 분석도 이어진다. 게다가 하이브 사옥은 서울시가 최근 발표한 용산국제업무지구 개발 계획에 따라 더욱 상승할 전망이다.
또 다른 K팝 유행의 주역 YG 엔터테인먼트의 사옥도 700억원에 이른다. 마포구 합정동에 위치한 YG 사옥 추정가는 699억3000만원이다. 연면적 5704평, 지하 5층, 지상 9층 높이로 공시지가는 평당 2784만원 수준이다. YG는 2012년부터 4년간 신사옥 건립을 위해 주변 토지를 매입했으며 8년 후인 2020년 완공했다.
강동구 성내동 JYP엔터테인먼트 사옥도 가치가 329억8000만원으로 추정된다. 연면적 2162평, 지하 4층, 지상 10층 높이로 공시지가는 평당 3444만원이다. 일각에서는 향후 JYP엔터테인먼트가 인근 고덕비즈밸리로 이전하면 사옥 가치가 더욱 높아질 가능성이 크다는 예상도 이어지고 있다.
JYP엔터테인먼트는 지난해 10월 서울주택도시공사(SH공사)로부터 신사옥을 짓기 위한 땅 3235평(1만675㎡)를 755억원에 매입했다. 이 부지에는 오는 2028년 28층 높이의 신사옥이 들어설 예정이다. 업계에서는 대지 면적이 넓다는 점을 이유로 단순 사옥 건물이 아닌 공연장 및 다른 시설 또한 함께 들어설 수 있다는 기대감이 나오고 있다.
성동구 성수동 SM엔터테인먼트는 서울아크로포레스트 디타워에 입주해있다. SM엔터테인먼트는 1만6982평, 지하 7층, 지상 33층 규모의 오피스 빌딩인 디타워 2~19층을 사옥으로 사용 중이다. 성수동의 평당 공시지가도 1억원을 웃돈다.
성수동은 최고 70층 높이의 성수전략정비구역과 삼표래미콘 부지 개발 계획 등으로 향후 부동산 가치가 더욱 높아질 것으로 기대되고 있다.
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