대신증권, 日 도쿄 ‘레지던스 투자’ 리츠 공모

‘대신재팬레지던스리츠 제1호’…오는 20일부터 3일간 모집
도쿄 핵심 주거용 부동산 투자…연평균 최대 7% 배당 목표

대신증권이 일본 도쿄에 위치한 레지던스에 투자하는 비상장 리츠 '대신재팬레지던스리츠 제1호'를 공모한다고 16일 밝혔다.

해당 리츠는 대신파이낸셜그룹에서 일본 부동산 자산에 투자하는 첫 공모 리츠로, 도쿄 핵심지역의 주거용 부동산 10곳에 투자한다. 투자대상이 위치한 지역은 미나토구, 주오구, 시부야구 등이다.

기초자산은 도쿄의 주택 형태 중 수요가 가장 많은 일반 맨션이다. 투자대상 10곳 중 9곳이 2020년 이후 완공된 신축 건물로 평균 공실률은 약 5% 내외다. 일본 레지던스는 임차인의 보증 보험 가입 의무화로 임대료 연체 및 미납 리스크가 낮다는 점이 특징이다.

해당 리츠에는 대신파이낸셜그룹이 보통주 투자자로 참여한다. 기초자산의 임대율이 낮아져 배당금이 감소해도 공모 투자자들이 대신그룹에 돌아갈 배당을 먼저 받을 수 있도록 설계했다. 이 구조를 통해 투자자는 안정적인 배당 수익을 기대할 수 있다는 게 대신증권 측의 설명이다.

이 리츠의 발행 가액은 주당 5000원으로 총 290억5500만원을 모집한다. 운용기간은 5년이며 배당은 6개월 단위로 지급한다. 연 평균 최대 7% 수준의 배당수익과 매매차익을 목표로 하며 오는 20일부터 3일간 모집한다. 공모는 대신증권 영업점과 온라인 매체 사이보스와 크레온에서 참여 가능하다. 모집 목표를 초과할 경우 청약경쟁률에 따라 배정된다. 이 상품의 운용보수는 연 0.6%다.

안석준 대신증권 리테일솔루션부장은 “지난해부터 주택 시장을 중심으로 일본 부동산 시장에 외국 자본 유입이 이어지고 있다"며 “이번 재팬 레지던스 리츠는 임대 수요가 많은 핵심 지역에 투자해 임대료를 통한 배당 수익과 매매 차익까지 누릴 수 있는 기회를 제공할 것"이라고 말했다.

김기령 기자 giryeong@ekn.kr