주택산업연구원 이달 전국 아파트 분양전망지수 발표
전달 대비 0.1포인트 상승한 83.0으로 여전히 낮아
수도권도 3.7포인트 하락, 인천이 7.2포인트 대폭 낮아져
▲서울의 아파트 단지
최근 아파트 가격과 거래량 등 일부 지표의 호조에도 불구하고 주택사업자들은 여전히 분양 전망을 어둡게 보고 있는 것으로 나타났다.
주택산업연구원(주산연)은 주택사업자를 대상으로 설문 조사해보니 6월 전국 아파트 분양전망지수가 전월 대비 0.1포인트 상승한 83.0으로 집계됐다고 4일 밝혔다.
이 지수는 공급자 입장에서 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여건을 설문 조사해서 나온 수치다. 즉 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 보는 사업자들이 많다는 것이며, 그 아래면 반대의 상황을 의미한다.
권역별로 보면 수도권은 전월 대비 3.7포인트 하락한 86.9를 나타냈으며, 비수도권은 0.9포인트 오른 82.2를 기록했다. 수도권에서는 서울(97.7→94.7), 경기(90.2→89.2), 인천(83.9→76.7) 모두 지수가 하락했다. 4월 미분양 주택 물량이 전월 대비 59.6% 증가한 인천의 경우 하락 폭이 7.2포인트로 특히 컸다.
주산연은 “5월 정부가 발표한 PF 부실 사업장 관리 대책과 미국 기준금리 인하 연기 가능성에 따른 금리 상승 가능성 때문에 사업자들이 시장 위축을 전망하는 것으로 보인다"고 설명했다.
지방의 경우 지역별로 변동 폭의 차이가 컸다. 강원(78.6→92.3), 전북(81.3→92.9), 대전(69.6→81.0), 경북(84.2→93.3), 세종(88.2→94.4), 부산(81.8→84.6), 광주(66.7→68.2) 등은 지수가 전월 대비 올라갔다. 반면 충남(88.9→75.0), 제주(90.5→80.0), 대구(80.8→73.1), 경남(88.9→82.4), 울산(75.0→72.2), 전남(70.6→68.8), 충북(92.9→92.3)은 떨어졌다.
이번 달 분양 가격 전망지수는 111.4로 전월 대비 2.9포인트 하락했지만, 여전히 기준치(100)를 상회하고 있어 아파트 분양가격이 계속 오를 것으로 전망된다. 분양물량 전망지수는 전월 대비 4.3포인트 하락한 102.9로 집계됐다. 분양물량이 전달 대비 늘어나겠지만, 증가 폭은 줄어들 것으로 예상된다. 미분양물량 전망지수는 전월 대비 10.3포인트 상승한 110.3을 기록, 미분양 아파트가 늘어날 것으로 전망됐다.
주산연은 “분양물량이 늘어난 상태에서 금리 상승 추세 전환에 따라 대출 부담이 커지고 중도금·잔금 대출 제한이 풀리지 않는 영향으로 보인다"고 설명했다.
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