행정구역 상 과천이지만 현대차그룹 본사와 양재 IC 인접한 양재동 입지
분양가 59㎡ 17억원~84㎡ 24억원 수준… 과천 대장단지 보다 약간 저렴
비역세권·도보 통학 어려워 VS 신축 희소한 양재동에 들어서는 디에이치
▲경기 과천시 주암동 장군마을을 재개발 하는 디에이치 아델스타 공사 현장 전경. 임진영 기자
현대건설이 경기도 과천 주암동 장군마을 일대를 재개발하는 '디에이치 아델스타'가 이달 공급된다. 관심이 쏠리고 있다. 행정구역상 과천시이지만 서울과 경계 지점에 있어 사실상 '강남' 입지로 수요자들의 높은 관심을 끌고 있다.
18일 디에이치 아델스타 공사 현장 인근 견본주택을 직접 찾았다. '강남같은 과천'이라는 말이 실감이 됐다. 과천 신도시에서 벗어나 과천 끝, 서울 경계지에 바로 인접한 지역이다. 양재 IC와 현대자동차그룹 양재 본사 사옥 인근으로 실질적으로는 양재동 생활권으로 분류된다.
견본주택은 사전 예약제로 운영돼 미리 출입을 허가받은 사람에 한해 현장 입장에 허가되고 있었다.
이 단지는 또 현대건설이 자사의 하이엔드 주거 브랜드인 '디에이치'를 적용한 것으로도 화제가 됐다. 주암장군마을은 이름에서 드러나듯이 과거 1980년대 제5공화국 당시 장성들의 주거지가 밀집해 있던 곳으로 '고급 주거 단지'의 전통을 이어가겠다는 전략으로 해석되고 있다.
총 880가구 규모로 공급되는 이 단지는 전용 59·75·84㎡ 구성으로 348가구가 일반분양 물량으로 이달 오는 25일부터 청약을 받는다. 59㎡(24평) 평균 분양가는 약 17억원 수준이고, 75㎡(30평) 평균 분양가는 22억원, 84㎡(34평) 분양가는 약 24억원 수준이다.
인근 단지들과 비교하면, 가장 인근에 위치한 서초네이처힐 4단지 84㎡가 7월 26일 16억7000만원에 거래됐다. 다만 서초네이처힐은 장기전세주택으로 공급됐다가 민간에 분양됐다는 특성을 고려할 필요가 있다. 과천 내 대장 단지인 과천 푸르지오 써밋 34평 시세가 25억원 수준을 고려하면 디에이치 아델스타는 약간 더 저렴한 가격에 분양되는 셈이다.
직접 찾아가본 아델스타는 교통 입지가 가장 눈에 들어왔다. 경부고속도로 진입이 차로 5분이 걸릴 정도로 도로망이 좋다. 다만 대중교통편은 단지와 거리가 있다. 단지에서 가장 가까운 지하철 역인 신분당선 양재시민의숲역에선 공사 현장까지 약 20분이 걸려 역세권 단지가 아니다.
학교 역시 사업지와 가장 가까운 우면초등학교와 영동중학교가 도보로 30분 이상 걸려 차로 통학해야만 하고, 고등학교는 차로도 30분이 걸릴 정도로 자녀 통학은 불편함이 예상된다.
사업지 현장은 현재 펜스를 친채로 착공을 앞두고 있다. 입주는 2028년 9월로 예정돼 있다.
▲디에이치 아델스타 견본주택 내 유닛 전경. 임진영 기자
견본주택을 찾은 청약 대기자들은 비역세권과 도보 통학이 어려운데다, 국평 분양가가 20억원을 넘어 실거주 대비 분양가가 비싸다는 의견을 보였다. 반면 신축이 거의 없는 양재동에서 현대건설의 프리미엄 브랜드 아파트 단지가 들어선다는 희소성에 장기적인 투자 측면에서 향후 시세가 뛸 것이라는 반응도 나왔다.
과천에서 왔다는 한 중년 부부는 “과천에서 서울을 다니다 보니, 불편한 점이 있었는데 이번에 디에이치 신축 단지가 들어선다고 해서 방문했다"며 “실제로 현장을 와 보니, 역도 멀고 학교도 아이들이 통학하기에 불편한데 30평대 분양가가 20억원이 넘다보니 어쩔 수 없이 20평대 청약을 생각 중"이라고 말했다.
송파구에 거주하고 있는 한 중년 남성은 “양재동엔 신축 아파트가 의외로 별로 없는데 이 동네에 디에이치가 들어서면 과천 신축 아파트 시세나 개포동 일대 신축 아파트 가격을 볼 때 30평대는 30억원에 달할 것"이라며 “현재 분양가가 부담되는 것은 사실이지만 결국 청약 당첨만 되면 충분히 피(시세 차익)은 붙는다고 생각한다"고 전했다.
어린 자녀를 유모차에 태우고 견본주택을 찾은 젊은 부부는 “우면동에 살면서 인근에 디에이치 아파트가 분양된다기에 관심이 생겨 방문했다"며 “주소는 과천이지만 양재동 디에이치나 다름 없는데 가격이 비싸도 20평대라도 청약을 생각 중이다. 역이나 학교가 거리가 멀지만 2028년엔 뭔가 좀 더 인프라가 좋아질 것이라고 기대한다"고 설명했다.
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